La Agencia de Administración de Bienes del Estado adjudicó a Argencons un terreno de casi 10.000 m² en Bajo Belgrano, ex propiedad de la Policía Federal. La desarrolladora pagó más del doble del precio base en una subasta con diez oferentes.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado adjudicó a Argencons un terreno de casi 10.000 m² en Bajo Belgrano, ex propiedad de la Policía Federal. La desarrolladora pagó más del doble del precio base en una subasta con diez oferentes.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) concretó la subasta de uno de los últimos y más estratégicos lotes disponibles en la Ciudad de Buenos Aires. La desarrolladora Argencons, vinculada al empresario Eduardo Costantini, se adjudicó el predio de casi diez mil metros cuadrados en Bajo Belgrano tras una intensa puja.
La venta se cerró en 46.568.000 dólares, cifra que más que duplicó el precio base establecido por el Estado, fijado en 21.369.863 dólares. El proceso, enmarcado en la política del Poder Ejecutivo Nacional de obtener recursos mediante la venta de activos considerados prescindibles, contó con la participación de diez oferentes, incluyendo a grandes jugadores del sector como IRSA, Raghsa y ABV.
El inmueble, que totaliza 9.986,79 m² y cuenta con 4.322,46 m² de superficie cubierta, está delimitado por las calles Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros. Anteriormente, el terreno estaba bajo la órbita de la Policía Federal Argentina (PFA) y se utilizaba como taller de reparación de vehículos, así como asiento de la División de Bomberos y la Brigada Forestal.
La reubicación de estas dependencias de la PFA fue coordinada por el Ministerio de Seguridad, que destinó dos sectores de un inmueble en el barrio de Barracas, en la calle Zepita 3102, para el mantenimiento de los vehículos y la Banda de Música de Cadetes.
Un factor clave para el alto interés de los desarrolladores fue la confirmación de la Comisión Nacional de Monumentos de que la propiedad “no posee valor patrimonial”. Esto significa que no existen restricciones que impidan su demolición o modificación total, habilitando proyectos de gran escala. El terreno se ubica en un corredor residencial de baja densidad (hasta cinco pisos), lo que confiere una relevancia sustancial a su tamaño.
Carlos Spina, director comercial de Argencons –empresa que desde mediados de 2025 tiene a Eduardo Costantini como accionista mayoritario–, anticipó el destino del predio. La compañía, reconocida por sus proyectos bajo la marca Quartier, planea desarrollar un proyecto 100% residencial de alta gama, que será su primer emprendimiento en esta nueva etapa societaria.
El proyecto, que probablemente llevará el nombre de Quartier Residence, se enfocará en la construcción de unidades de gran tamaño (tres y cuatro dormitorios), con amplias vistas a un jardín central de 3.000 metros cuadrados.
Este tipo de vivienda busca cubrir una demanda insatisfecha de unidades grandes en la zona de Belgrano, apuntando a un perfil ultra residencial. Los especialistas del sector estiman que los desarrollos premium en este perímetro alcanzan valores de preventa cercanos a los 4.500 dólares por metro cuadrado, impulsados por la escasez de lotes de este calibre.
La venta, liderada por la AABE, consolida la tendencia del mercado inmobiliario a absorber liquidez en terrenos grandes y estratégicos.
El urbanista Ignacio Bering señaló que esta operación anticipa nuevas dinámicas en la ciudad, donde la escasez de manzanas completas dispara la competencia y la valoración de las piezas estatales.
Los ingresos provenientes de la enajenación de este inmueble ingresarán directamente a las cuentas del Tesoro Nacional. Si bien la operación asegura un flujo de fondos importante para el Estado, el desafío urbano será que el nuevo desarrollo mantenga el equilibrio del barrio, considerando que la normativa local permite a los privados solicitar mayores alturas mediante la figura de un convenio urbanístico ante la Legislatura porteña.
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