El mercado inmobiliario porteño mostró un repunte en diciembre y cerró 2025 entre los mejores años de las últimas décadas
El mercado inmobiliario porteño mostró un repunte en diciembre y cerró 2025 entre los mejores años de las últimas décadas
La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires mostró un marcado rebote en diciembre, con un salto intermensual del 45,6%. Aunque el nivel de operaciones quedó apenas por debajo del registro de un año atrás, el balance anual fue positivo y volvió a poner en el centro el rol del crédito hipotecario.
El mercado inmobiliario porteño cerró diciembre con 7.646 operaciones de compraventa, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. El dato refleja una suba del 45,6% respecto de noviembre, aunque muestra una leve caída del 0,3% en comparación con diciembre de 2024, confirmando un cierre de año con señales mixtas pero de recuperación en el corto plazo.
En términos de montos, el volumen total de las operaciones alcanzó los $1.175.604 millones, lo que implicó un incremento interanual del 43,5%. El valor promedio de cada escritura fue de $153 millones, con una suba anual del 43,9%, mientras que el ticket promedio medido en dólares se ubicó en USD 104.412, un 2,5% por encima del registrado en igual mes del año pasado.
El informe también destacó el peso del financiamiento hipotecario, un factor clave para explicar la dinámica del mercado. En diciembre se concretaron 888 escrituras con hipoteca, un nivel elevado que, pese a cierta desaceleración en los últimos meses, consolidó a 2025 como uno de los mejores años desde que se mide este indicador.
Desde el Colegio de Escribanos, su presidenta Magdalena Tato valoró el desempeño anual y remarcó que “el año que cerramos fue el quinto mejor calendario dentro de 27 mediciones”, un resultado que consideró satisfactorio para el sector. No obstante, advirtió que los últimos dos meses del año mostraron una moderación en el ritmo de crecimiento del crédito, lo que plantea desafíos de cara a 2026.
“Estuvimos muy cerca de tener el récord de hipotecas desde que las medimos en 2009”, señaló Tato, y agregó que una reactivación más intensa de los préstamos permitiría sostener la expansión del mercado. En ese sentido, subrayó que el crédito a la vivienda funciona como un factor virtuoso y multiplicador, no solo para el sector inmobiliario sino también para la actividad económica en general.
El cierre de diciembre dejó así una señal clara de recuperación intermensual, aunque con un escenario que todavía requiere mejores condiciones financieras y mayor previsibilidad para consolidar el crecimiento. Con valores en alza, un volumen de operaciones estable y el crédito nuevamente en el centro de la escena, el mercado inmobiliario de la Ciudad llega a 2026 con expectativas moderadas pero positivas, condicionado, una vez más, por la evolución de los préstamos hipotecarios.
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