Mientras los alquileres continúan su escalada por encima del índice de precios, el mercado de compraventa muestra signos de estabilidad tras dos años de subas acumuladas.
Mientras los alquileres continúan su escalada por encima del índice de precios, el mercado de compraventa muestra signos de estabilidad tras dos años de subas acumuladas.
El bolsillo de los inquilinos porteños vuelve a sentir la presión en el arranque del año. De acuerdo con los datos procesados por el portal de clasificados Zonaprop, “los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires suben en enero un 2,7%, por encima de la inflación (2%)”.
Esta tendencia no es aislada: en el acumulado de los últimos doce meses, el valor promedio de las rentas registró un incremento del 34,9%, superando tanto a la inflación (31,2%) como al ajuste del ICL (34,8%).
Alquilar un monoambiente en la Ciudad demanda, en promedio, $659.331 mensuales. Para quienes buscan una unidad de dos ambientes, el valor escala a los $763.818, mientras que los departamentos de tres ambientes ya superan la barrera del millón, ubicándose en $1.026.674 por mes.
La brecha geográfica sigue siendo abismal. “Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros: un alquiler se ubica en $1.240.723 por mes”, señala el informe, seguido por Palermo ($858.364) y Núñez ($845.352). En el otro extremo, Lugano se mantiene como la opción más accesible con un precio medio de $652.670 mensuales.
A diferencia del mercado de rentas, los precios de venta han encontrado una meseta. El metro cuadrado se sitúa en 2.450 dólares, un valor que no ha mostrado cambios significativos desde octubre de 2025.
Sin embargo, el segmento de las casas muestra cifras que impactan: “una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$ 301.813”, mientras que las unidades de cuatro dormitorios alcanzan los US$ 485.982.
Pese a estos valores elevados, el ritmo de operaciones se mantiene firme. En diciembre de 2025 se registraron 7.646 escrituras, una cifra que representa “2,5 veces más que el mínimo histórico alcanzado en diciembre de 2020”, aunque el uso de hipotecas mostró una leve caída, representando solo el 12% de las transacciones.
Para quienes buscan rentabilidad, el panorama es claro. La relación alquiler/precio se ubica en un 5,09% anual, pero el retorno varía drásticamente según la zona.
“Lugano, Nueva Pompeya y La Boca siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta”, con retornos brutos que llegan al 9,6%. En contrapartida, Puerto Madero ofrece la rentabilidad más baja de la Ciudad, con apenas un 3,3%.
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