El modelo de coliving se afianza en la Ciudad de Buenos Aires como una alternativa residencial flexible para estudiantes, nómades digitales y jóvenes profesionales. Los alquileres oscilan entre los US$ 250 y los US$ 1.000 mensuales, impulsados por los costos y la rigidez de los contratos tradicionales.
El coliving continúa expandiendo su presencia en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Esta modalidad, nacida en San Francisco en 2010, propone el alquiler de habitaciones o camas privadas dentro de inmuebles que integran áreas comunes equipadas como espacios de coworking, cocinas, livings y terrazas.
US$ 250 a US$ 1.000 es el rango de tarifas mensuales según se opte por cama compartida o habitación privada.
Contratos flexibles sin exigencia de garantías propietarias ni depósitos tradicionales, con servicios e insumos incluidos.
5 zonas concentran la demanda: Palermo, Recoleta, Belgrano, San Telmo y el eje Congreso/Microcentro.
A diferencia de los hostels —orientados al turismo breve— y las residencias universitarias estricta o institucionalmente reguladas, el coliving se enfoca en construir comunidad entre residentes de entre 20 y 38 años. Según Juan Puppo, CEO de Wanna Colive, las tarifas para camas compartidas parten de los US$ 250 a US$ 450 mensuales, mientras que las habitaciones privadas varían entre US$ 400 y US$ 1.000. En el caso de operadores como Codreamers, los valores para cuartos privados se ubican entre US$ 450 y US$ 550.
La demanda está encabezada por tres perfiles definidos: estudiantes universitarios (con estadías de 5 meses a más de un año), nómades digitales (con permanencias menores a un mes) y jóvenes profesionales que buscan evitar la rigidez contractual de los alquileres convencionales.
Aunque el relevamiento local aún muestra un mercado en desarrollo con cerca de una docena de operadores, la oferta se extendió desde la Capital Federal hacia ciudades universitarias como Córdoba y La Plata. El auge del trabajo remoto y el encarecimiento de las garantías tradicionales aceleraron la adopción de este formato.
En el plano global, la industria prevé alcanzar una valuación de US$ 13.000 millones para el año 2026, agrupando más de 500.000 camas operativas en 65 países. La ciudad de Londres encabeza el desarrollo de este mercado a nivel internacional, concentrando el 42% de la oferta disponible en el continente europeo.
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