Según el último informe de Zonaprop, los valores de los alquileres acumulan un alza del 15,7% en el año. Cuáles son los barrios más caros y baratos de la Ciudad.
Según el último informe de Zonaprop, los valores de los alquileres acumulan un alza del 15,7% en el año. Cuáles son los barrios más caros y baratos de la Ciudad.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra signos de estabilización y reacomodamiento en sus diferentes variables. De acuerdo con el último relevamiento realizado por el portal tecnológico Zonaprop, los precios de los departamentos en alquiler experimentaron un alza del 1,4% en junio, con lo cual el sector “acumula un incremento del 15,7% en 2026, por debajo de la inflación (17,1%)”. En términos interanuales, la suba registrada fue del 31,3%, lo que representa el menor incremento interanual desde noviembre de 2019.
En la actualidad, alquilar un monoambiente en CABA promedia los 755.935 pesos mensuales, mientras que las unidades de dos ambientes se ubican en 860.106 pesos y las de tres habitaciones alcanzan los 1.156.992 pesos por mes. Este ajuste moderado en los valores coincide con un fuerte incremento del stock disponible.
El informe destaca que “actualmente, el volumen de publicaciones de este tipo de operación dentro de Zonaprop es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando la oferta tocó piso”.
En cuanto al mapa de precios, Puerto Madero se mantiene a la cabeza como el barrio más costoso para alquilar (1.260.640 pesos al mes), escoltado por Núñez y Palermo. En la vereda opuesta, Lugano repite como el más accesible, con una media de 658.410 pesos mensuales, seguido por Nueva Pompeya y Versalles.
En lo que respecta a la venta de departamentos, el valor promedio del metro cuadrado se fijó en 2.467 dólares en junio. Si bien se registró un avance mensual del 0,2%, el acumulado del primer semestre refleja un alza del 0,7%, un comportamiento que se encuentra “notablemente por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025 (4,4%)”.
Por su parte, el mercado de casas muestra valores promedio de 304.227 dólares para las de tres dormitorios y de 485.177 dólares para las de cuatro habitaciones. A su vez, el costo de la construcción (CAC) medido en dólares retrocedió un 0,8% en junio, aunque arrastra una suba del 16% en la primera mitad del año.
Para quienes buscan hacer rendir sus ahorros, el escenario actual presenta la relación alquiler/precio en un 5,89% anual, marcando el nivel bruto más alto desde 2012. Esto se traduce en que hoy se requieren unos 17 años para recuperar el capital inicial invertido.
Según Zonaprop, “Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta”, ofreciendo retornos brutos que van desde el 8% hasta el 10,5%. Por el contrario, Puerto Madero exhibe el rendimiento más bajo de la Ciudad, con apenas un 3,4% anual.
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