Dos informes privados revelan que el incumplimiento en el pago de expensas continúa en niveles históricamente altos en Argentina. A pesar de una leve baja respecto al año pasado, los atrasos dificultan la planificación financiera de las administraciones.
El cumplimiento en el pago de las expensas mensuales se mantiene como uno de los principales frentes de tormenta económica para los consorcios en Argentina. Los atrasos financieros sostienen niveles elevados generalizados, condicionando de forma directa la capacidad operativa de las administraciones de propiedad horizontal.
Indicadores clave de la morosidad en 2026:
Tasa general: El índice de incumplimiento promedio se consolida en torno al 17% de las unidades.
Evolución anual: Registra una leve contracción de un punto porcentual frente al 18% del año pasado.
Costo en CABA: La expensa promedio en la Capital Federal alcanzó los $336.960 durante mayo.
Los datos surgen de sendos relevamientos sectoriales elaborados por las plataformas de gestión Octavo Piso y ConsorcioAbierto.com. Ambas firmas privadas coinciden en que la irregularidad habitacional persiste alta, extendiéndose con especial énfasis hacia los barrios cerrados y urbanizaciones privadas de la provincia.
El monitoreo de Octavo Piso, efectuado sobre una base de más de 200.000 unidades funcionales, convalidó que la mora promedio descendió levemente del 18% en 2025 al 17% durante los primeros cinco meses del año en curso.
La secuencia de este año exhibió su techo de incumplimiento en febrero con un 17,70%, iniciando luego un sendero de reducción progresiva. Las planillas marcaron un 16,83% en marzo, un 16,80% en abril y un piso anual del 16,56% durante mayo.
Al discriminar por tipología de inmueble, las urbanizaciones y countries reflejaron mayores niveles de deuda acumulada con un 17,76% promedio. Por el contrario, las unidades de departamentos tradicionales de propiedad horizontal anotaron un indicador menor situándose en el 16,76%.
El reporte complementario de ConsorcioAbierto.com, basado en la actividad de 13.000 consorcios, confirmó la paridad de la problemática a nivel geográfico. De cada 100 departamentos analizados, 17 registran saldos deudores, réplica exacta tanto en la Capital Federal como en la Provincia.
Este escenario de morosidad persistente convive con los últimos índices oficiales publicados por el INDEC, donde la inflación general de mayo marcó un 2,1% mensual. La división de Vivienda, agua, electricidad y combustibles anotó una variación superior alcanzando el 2,6%.
En la Capital Federal, el valor de la expensa promedio escaló a los $336.960, reflejando un incremento interanual del 30,5% frente a 2025. Los devaluados o consultados especialistas advierten que, si bien se observa una desaceleración en la velocidad de las subas, los costos fijos continúan altos.
Desde las administraciones señalan que sostener el funcionamiento diario de los edificios exige un flujo de caja constante e inmediato. Las erogaciones destinadas a salarios del personal de seguridad, mantenimiento de ascensores y abono de servicios públicos impactan de forma directa en las boletas.
Ante la complejidad de la mora, las empresas del sector devaluado o inmobiliario incrementaron la adopción de herramientas digitales y soluciones de inteligencia artificial. Estos sistemas automatizados permiten optimizar tareas operativas manuales y ordenar los estados de cuenta de manera eficiente.
Directivos del sector asocian la moderada baja del indicador al seguimiento exhaustivo de saldos rezagados y al envío periódico de alertas. La devaluada o nueva incorporación de canales de cobranza electrónica facilitó que los copropietarios regularicen sus deudas pendientes antes del vencimiento.
Las perspectivas para el segundo semestre resultarán determinantes para establecer si la tendencia decreciente logra consolidarse definitivamente en el mercado local. Por el momento, garantizar los niveles de cobrabilidad representa el desafío estructural más complejo para sostener el patrimonio consorcial.
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