El Ministerio de Economía detalló las condiciones del nuevo plan de préstamos ajustados por UVA. Para acceder a USD 80.000, una familia debe acreditar un ingreso neto de $3,4 millones, con una cuota inicial estimada en $865.000.
El Ministerio de Economía detalló las condiciones del nuevo plan de préstamos ajustados por UVA. Para acceder a USD 80.000, una familia debe acreditar un ingreso neto de $3,4 millones, con una cuota inicial estimada en $865.000.
El Gobierno Nacional puso en marcha un nuevo programa estatal para reactivar el crédito hipotecario en todo el país. A través de una simulación oficial difundida por el Ministerio de Economía, las autoridades precisaron los requisitos financieros indispensables para solicitar un préstamo equivalente a USD 80.000 destinado a la vivienda.
El dato explosivo: Para calificar a una financiación de USD 80.000, un grupo familiar deberá demostrar un ingreso neto mensual de $3.460.391. La cuota inicial se ubicó en $865.098, respetando el límite estricto del 25% sobre el sueldo de bolsillo.
El ejemplo presentado por la cartera económica tomó como referencia una propiedad valuada en USD 106.667. Sobre dicho valor total, el préstamo bancario financia hasta un 75%, lo que representa $120.920.000 al tipo de cambio oficial, debiendo el comprador aportar el 25% restante con ahorros propios.
Para calcular el valor de la primera cuota, el Palacio de Hacienda estableció un plazo de pago fijado a 25 años y una tasa de interés de UVA más el 7%. Bajo esta fórmula matemática, el desembolso inicial alcanza los $865.098, monto que se actualizará de forma periódica por el índice de inflación.
La medida se engloba dentro del “Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario”, esquema que movilizará un fondo total de $2 billones. Los recursos económicos provendrán directamente del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, licitándose en bloques entre las entidades bancarias.
Las subastas se realizarán en tramos de $200.000 millones divididos en dos plazos de un año y cinco años. Asimismo, el reglamento oficial establece que ningún banco podrá adjudicarse más del 20% del total, otorgándoles a las entidades un plazo máximo de 90 días corridos para volcar los pesos al mercado.
Los créditos estarán destinados exclusivamente a personas humanas para comprar, construir o refaccionar una primera vivienda. En palabras del ministro Luis Caputo, una pareja donde ambos integrantes cobren $1,7 millones netos estará habilitada para aplicar a este financiamiento habitacional.
El marco regulatorio fijó un techo máximo de tasa de interés del UVA más 7,50% para todos los bancos participantes. En cuanto a los tiempos contractuales, el plazo mínimo de devolución se fijó en 15 años, ofreciendo margen para extender las cuotas de acuerdo al perfil crediticio.
Adicionalmente, se dispuso un límite máximo por tomador fijado en 150.000 UVA, restringiendo el monto total a prestar. Cada entidad bancaria deberá verificar en simultáneo el cumplimiento del tope de ingresos y la capacidad de pago de las familias antes de liquidar los fondos.
Como la cuota está sujeta al coeficiente UVA, el valor en pesos se ajustará según la inflación a lo largo de las dos décadas del contrato. Por esta razón, el Ministerio de Economía enfatizó la importancia de mantener la relación cuota-ingreso en el 25% para evitar sobresaltos presupuestarios.
Con la puesta en marcha de las licitaciones, los bancos privados y públicos comenzarán a ofrecer las líneas en sus sucursales. El Ejecutivo confía en que este mecanismo impulsará la actividad inmobiliaria y la construcción en los principales centros urbanos durante la segunda mitad del año.
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