Un estudio privado sobre más de 150.000 avisos reveló que alquilar en la Ciudad de Buenos Aires oscila entre $650.000 y $1.970.000. Pese a las fuertes subas en unidades grandes, los contratos nuevos cerraron por debajo de la inflación.
Un estudio privado sobre más de 150.000 avisos reveló que alquilar en la Ciudad de Buenos Aires oscila entre $650.000 y $1.970.000. Pese a las fuertes subas en unidades grandes, los contratos nuevos cerraron por debajo de la inflación.
Buscar departamento en la Ciudad de Buenos Aires exige presupuestos cada vez más elevados para los inquilinos. Un relevamiento privado sobre más de 150.000 avisos de publicación reveló que alquilar en territorio porteño cuesta entre $650.000 y casi $2 millones mensuales, dependiendo de la cantidad de ambientes de la unidad.
Los números clave del mercado inmobiliario porteño:
Monoambientes: Mediana de $650.000 mensuales ($20.294 el m²), con un incremento del 29,5% interanual.
Dos y tres ambientes: Cotizan a $800.000 y $1,2 millones respectivamente, registrando subas de hasta el 35%.
Cuatro ambientes: Alcanzan los $1.970.000 mensuales, liderando las subas del mercado con un 39,3% de aumento.
Rendimiento frente a la inflación: El precio promedio subió 30,2% interanual, quedando 2,7% por debajo del IPC acumulado (33,8%).
El informe elaborado por la plataforma Roomix, analizado entre julio de 2025 y agosto de 2026, expone una marcada brecha de precios a medida que se suman metros cuadrados. La mayor aceleración de valores se registró en las propiedades de cuatro ambientes, cuyo metro cuadrado aumentó casi diez puntos porcentuales por encima de los monoambientes.
El impacto presupuestario se vuelve crítico para las familias que buscan ampliar su espacio habitacional. Pasar de un departamento de dos ambientes a uno de tres implica sumar un desembolso mensual de $400.000, mientras que el salto hacia una unidad de cuatro ambientes requiere un adicional promedio de $770.000 solo en concepto de alquiler.
En el desglose geográfico, la mitad de los barrios porteños acompañó la tendencia general con subas situadas entre el 27,7% y el 31,6%. Sin embargo, corredores como Barrio Norte (+38,6%), Microcentro (+37,6%) y Monte Castro (+36,6%) encabezaron los aumentos, superando holgadamente el promedio de la Capital Federal.
En el extremo opuesto, Constitución (+17,5%), Puerto Madero (+17,9%) y La Paternal (+21,1%) registraron incrementos moderados. Estas zonas mostraron variaciones nominales contenidas que se ubicaron muy por debajo del índice de inflación anual, atenuando el impacto para los nuevos contratos.
Por otra parte, el relevamiento detectó que uno de cada cinco avisos de alquiler se publica en dólares. Esta modalidad de contratación en divisa extranjera se concentra fuertemente en Puerto Madero (96% de la oferta), Palermo, Recoleta y Retiro, acumulando un alza en dólares del 12% interanual.
A pesar de las abultadas cifras nominales que deben afrontar las familias, los valores de publicación mostraron un freno relativo en términos reales. Durante el período analizado, el costo promedio por metro cuadrado aumentó un 30,2% frente a una inflación acumulada del 33,8%.
Esta dinámica desaceleradora comenzó a verificarse con mayor claridad a partir de abril, luego de un segundo semestre de 2025 donde los precios habían corrido por encima del IPC. La mayor oferta de inmuebles en el mercado contribuyó a moderar los ajustes iniciales solicitados por los propietarios.
Las cifras del relevamiento contemplan únicamente precios de oferta de unidades no amobladas y excluyen alquileres temporarios. En un mercado altamente dinámico, las unidades que aceptan mascotas resultan más demandadas que aquellas que ofrecen comodidades como piscina o gimnasio.
De esta forma, el acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires reconfigura las prioridades del presupuesto familiar. La evolución de los salarios frente a los valores locativos marcará la capacidad de absorción de la oferta inmobiliaria durante los próximos meses.
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