Un informe revela que el valor del metro cuadrado en la capital uruguaya supera los 3.200 dólares. Córdoba y Rosario, en cambio, se ubican entre las más accesibles de la región.
Un informe revela que el valor del metro cuadrado en la capital uruguaya supera los 3.200 dólares. Córdoba y Rosario, en cambio, se ubican entre las más accesibles de la región.
El mercado inmobiliario de América Latina presenta fuertes contrastes. Mientras los precios en la región muestran una tendencia general al alza, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se consolida su posición en el “top 5” de las más costosas.
Según el último Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Zonaprop) de septiembre de 2025, CABA es la quinta ciudad más cara para adquirir un departamento, un puesto que mantiene sin cambios desde septiembre de 2024.
El estudio, realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y el portal Zonaprop, compara el precio del metro cuadrado en barrios de clase media-alta de 12 ciudades en 7 países.
Montevideo (Uruguay) encabeza el podio como la ciudad más cara, con un valor promedio de 3.209 dólares por metro cuadrado. Le siguen de cerca tres ciudades mexicanas: Ciudad de México (2.909 dólares), Monterrey (2.787 dólares) y Guadalajara (2.717 dólares). Buenos Aires cierra este grupo con un valor de 2.622 dólares/m².
Este valor porteño refleja un aumento del 1,4% en los últimos seis meses, comparado con los 2.586 dólares/m² registrados en marzo de 2025.
Mientras Buenos Aires compite en la parte alta de la tabla, las principales ciudades del interior del país ofrecen un panorama radicalmente opuesto.
El informe destaca que Córdoba (1.750 dólares/m²) y Rosario (1.733 dólares/m²) se encuentran entre las ciudades más accesibles de la región. De hecho, Córdoba descendió un escalón y se ubica ahora como la segunda ciudad más económica del relevamiento, solo superada por Quito (Ecuador), que registra el valor más bajo con 1.200 dólares/m².
Curiosamente, aunque sus valores en dólares siguen siendo bajos, Córdoba (8,8%) y Rosario (8,7%) fueron las ciudades que mostraron el mayor incremento medido en moneda local real (es decir, en pesos ajustados por inflación) durante el último semestre.
A nivel regional, el informe concluye que los precios subieron en todos los frentes. En promedio, en los últimos seis meses, el valor de las propiedades en América Latina aumentó un 6,2% en dólares nominales (dólar billete).
Más significativamente, los precios también crecieron un 4,5% en dólares reales (ajustados por inflación de EE. UU.) y un 1,2% en moneda local real. Esto indica que el ladrillo, como inversión, logró superar tanto a la inflación estadounidense como a las inflaciones locales en el último semestre.
Las ciudades con mayores aumentos en dólares fueron Guadalajara (14,7%), San Pablo (13,2%) y Río de Janeiro (9,5%). En la vereda opuesta, la ciudad más cara, Montevideo, sufrió la mayor caída (-3,6% en dólares).
El relevamiento basa sus cálculos en los precios pedidos en los avisos de venta en sitios web (mayoritariamente del Grupo QuintoAndar) en barrios comparables a lo que en Buenos Aires serían zonas como Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
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