Un informe privado revela que, mientras el IPC anual fue del 31,5%, el costo de los consorcios en CABA escaló un 75%. La falta de previsión en los edificios y el peso de los servicios públicos marcaron la brecha.
Un informe privado revela que, mientras el IPC anual fue del 31,5%, el costo de los consorcios en CABA escaló un 75%. La falta de previsión en los edificios y el peso de los servicios públicos marcaron la brecha.
Vivir en edificios de propiedad horizontal se volvió significativamente más caro durante el último año. Según un exhaustivo relevamiento de Octavo Piso, una plataforma de gestión que analiza datos de 200.000 consorcios, las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) sufrieron un incremento promedio del 75% durante 2025.
La cifra impacta al contrastarla con la inflación anual del 31,5% informada por el INDEC, lo que significa que el costo de mantenimiento de los edificios subió más del doble que el resto de los precios de la economía.
En la provincia de Buenos Aires, la tendencia fue similar aunque ligeramente más moderada: el aumento en edificios promedió el 60% anual. Sin embargo, el fenómeno se revirtió en los barrios cerrados, donde las subas fueron de apenas un 27%, situándose por debajo de la inflación general.
La diferencia entre el comportamiento de los edificios y los barrios cerrados radica, según el informe, en la modalidad de gestión:
Edificios (Reactivos): Suelen responder a aumentos puntuales de cada mes (reparaciones urgentes, abonos de servicios).
Barrios Cerrados (Planificados): Poseen una mayor previsión de costos anuales que se prorratean mensualmente, lo que permite amortiguar los saltos bruscos.
A pesar de estos números, el 2025 representó un alivio relativo frente al año anterior: en 2024, la suba de expensas había alcanzado un asfixiante 169,83%.
Al analizar el calendario de aumentos, dos meses se destacaron por sobre el resto: junio y agosto.
Junio (15%): Impulsado principalmente por el pago del aguinaldo a los encargados de edificio.
Agosto (18%): Marcado por el fuerte ajuste en las tarifas de servicios públicos y tasas como Aysa, AGIP (CABA) y ARBA (Provincia).
En cuanto a los rubros con mayor incidencia en CABA, las empresas privadas de mantenimiento de ascensores, seguridad y limpieza fueron las que aplicaron las alzas más significativas. En contrapartida, los aportes patronales y los gastos bancarios se mantuvieron en el piso de la tabla de incrementos.
En territorio bonaerense, el mayor peso lo tuvieron las inversiones en mantenimiento de áreas comunes, un gasto que los consorcios priorizaron para evitar el deterioro de las estructuras ante un escenario de costos crecientes en materiales de construcción.
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