El Banco Ciudad rehabilitó sus créditos hipotecarios UVA con tasas del 9% al 12,5%, sumándose a otras cuatro entidades que encarecieron el financiamiento. Pese al gran desempeño inmobiliario de 2025, el sector enfrenta ahora mayor incertidumbre por el endurecimiento de requisitos.
Tras un cese de actividades que se prolongó por cuatro meses, el Banco Ciudad decidió rehabilitar la recepción de solicitudes para sus líneas de crédito hipotecario ajustables por UVA. Esta reaparición ocurre en un momento bisagra para el sector, marcado por un enfriamiento en la demanda y un endurecimiento generalizado de los requisitos bancarios. Aunque el año 2025 dejó cifras positivas, posicionándose como uno de los mejores periodos para el mercado inmobiliario desde finales de la década del 90 con casi 70.000 escrituras en la Capital Federal, el inicio de 2026 muestra señales de cautela ante el incremento de las alícuotas de interés.
La reactivación del financiamiento por parte de la entidad porteña trae consigo un incremento en el costo del dinero. El banco estableció ahora una tasa del 12,5% para el público general, mientras que ofrece una preferencial del 9% para quienes busquen adquirir propiedades en la zona sur o el microcentro de la ciudad. Estas cifras representan un salto considerable frente a los valores previos a la suspensión, cuando las tasas oscilaban entre el 4,5% y el 9,9%. Federico González Rouco, especialista en el área, observa que el promedio de interés en el sector público ha subido dos puntos porcentuales tras el ciclo electoral, reflejando una tendencia de “encarecimiento” del crédito.
El movimiento del Banco Ciudad no es aislado; se suma a una lista de cinco entidades que han retocado sus condiciones al alza. Instituciones como el Banco Nación, el Municipal de Rosario y el Banco de Corrientes también han elevado sus tasas, una decisión que analistas vinculan a la falta de fondeo a largo plazo y a la dificultad de titularizar estas carteras de préstamos. Por otro lado, aunque bancos como el BBVA han anunciado reducciones en sus tasas, estas suelen estar atadas a condiciones de ingresos extremadamente altas o requisitos de inversión previa que mantienen el producto lejos del alcance del ciudadano promedio.
A pesar del encarecimiento del financiamiento, el peso de los créditos en el volumen total de operaciones sigue siendo vital para la dinámica inmobiliaria. Se estima que por cada escritura firmada mediante un préstamo hipotecario, se activan otras 2,5 compraventas adicionales en cadena. No obstante, los datos de enero revelan una baja interanual del 6% en el monto total de créditos otorgados, lo que sugiere que los bancos están utilizando las tasas altas como una herramienta para moderar la demanda ante la actual escasez de liquidez y los desafíos de fondeo que enfrenta el sistema financiero.
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