Alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya cuesta, en promedio, $790.801 mensuales. Durante febrero, los precios subieron un 3,5%, superando la inflación del mes. Lugano y las zonas del sur fueron las que más aumentaron en el último año.
El mercado inmobiliario porteño inició el 2026 con una dinámica de precios que no da tregua. Según el último informe de Zonaprop, los nuevos contratos de alquiler acumulan un alza del 34,8% en los últimos 12 meses, superando tanto al Índice de Precios al Consumidor (33,1%) como al ajuste del ICL (33,9%).
La brecha entre barrios se mantiene extrema: mientras que en las zonas exclusivas los valores superan el millón de pesos, en los barrios del sur y el oeste se encuentran las opciones más accesibles, aunque fueron justamente estas las que registraron los mayores saltos porcentuales de precio.
| Barrio | Precio Promedio Mensual | Tendencia Anual |
| Puerto Madero | $1.322.428 | Estable / Alto |
| Palermo | $891.258 | +36,1% |
| Núñez | $878.433 | Alza constante |
| Promedio CABA | $790.801 | +3,5% (Feb) |
| Liniers | $679.318 | Zona media |
| Floresta | $674.060 | Económico |
| Lugano | $643.142 | +51,3% (Récord) |
El caso de Lugano es paradigmático: pese a ser el barrio más barato de la ciudad, lideró los aumentos con un incremento anual del 51,3%. Esto responde a un desplazamiento de la demanda hacia zonas periféricas ante la imposibilidad de costear alquileres en el corredor norte.
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Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en el mercado tradicional se multiplicó por 2,7 respecto a los mínimos históricos de 2023. Sin embargo, en febrero se registró una leve baja del 6,1% en la disponibilidad, lo que podría presionar los precios al alza en los próximos meses.
En cuanto a la compraventa, el mercado parece haber encontrado un piso. El metro cuadrado en CABA subió un 0,2% en febrero, ubicándose en USD 2.455.
Monoambiente: USD 108.337 (promedio).
Dos ambientes: USD 129.998 (promedio).
Tres ambientes: USD 178.850 (promedio).
Nuevamente, la disparidad geográfica es total: el metro cuadrado en Puerto Madero (USD 6.152) cuesta casi seis veces más que en Lugano (USD 1.098), reflejando una ciudad fragmentada tanto en el acceso a la vivienda como en la rentabilidad inmobiliaria.
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