Las cargas laborales y salariales volvieron a acelerar el costo mensual consorcial. Análisis del comportamiento anual y la pronunciada tendencia a la desaceleración interanual.
Las cargas laborales y salariales volvieron a acelerar el costo mensual consorcial. Análisis del comportamiento anual y la pronunciada tendencia a la desaceleración interanual.
La expensa promedio por unidad funcional (UF) en los edificios residenciales de Argentina alcanzó los $295.336 durante el mes de julio, lo que representó un incremento del 5,52% respecto de junio.
Según el relevamiento mensual elaborado por Octopus Proptech —realizado sobre una base de más de 5.500 consorcios y 170.000 hogares en todo el país—, este ajuste constituye el salto mensual más elevado registrado en lo que va del año.
El repunte de las expensas está explicado en gran medida por la incidencia del Sueldo Anual Complementario (SAC) de mitad de año, un costo estacional que elevó de manera puntual el peso del rubro sueldos y cargas sociales dentro del esquema general de gastos de los edificios.
Al referirse a la dinámica del sector durante este periodo, Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, señaló: “En julio volvimos a ver una aceleración relevante, empujada en gran parte por la recomposición de sueldos y cargas sociales de mitad de año, que en un solo mes pasó a representar más de un tercio de la expensa total”.
“Es un comportamiento habitual en los meses de aguinaldo. Más allá de la desinflación general de la economía, los rubros salariales siguen siendo el principal factor de volatilidad en el costo de vivir en un edificio”, añadió.
A pesar del salto registrado durante el séptimo mes del año, la comparación en términos interanuales continúa reflejando una clara tendencia a la baja. La suba de julio en relación con el mismo mes de 2025 fue de 35,36%, mientras que el incremento acumulado en los primeros siete meses de 2026 se ubicó en un 17,75%. Este indicador se posiciona marcadamente por debajo del 37,97% registrado en el acumulado total de 2025.
A lo largo de 2025, la expensa promedio por UF creció un 37,97%, pasando de $181.791 en enero a $250.825 en diciembre, con variaciones mensuales que oscilaron entre el 2% y el 7,6% como reflejo del proceso de desinflación progresiva de la economía. Durante los primeros meses de 2026, el patrón se mantuvo en márgenes más moderados, hasta que el ajuste estacional de julio irrumpió en esa trayectoria de estabilidad.
El monitoreo de Octopus Proptech pone de manifiesto que cuatro rubros concentran más del 85% del gasto total en un consorcio: sueldos y cargas sociales, mantenimiento de partes comunes, abonos de servicios y servicios públicos. La aceleración observada en julio se fundamenta principalmente en la mayor ponderación de las obligaciones laborales, las cuales pasaron a representar en ese periodo más de un tercio del desembolso total de cada comunidad edilicia.
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