De acuerdo al último informe realizado por el portal de clasificados Zonaprop en base a los avisos publicados en la plataforma, "el metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires volvió a subir un 0,2% en agosto y se ubicó en 2.476 dólares, un 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie". …
De acuerdo al último informe realizado por el portal de clasificados Zonaprop en base a los avisos publicados en la plataforma, “el metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires volvió a subir un 0,2% en agosto y se ubicó en 2.476 dólares, un 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie”.
Con este movimiento, “en 2026, los valores de publicación en este segmento aumentaron un 1,1%”. En términos absolutos, “un monoambiente tiene un valor de 110.196 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 131.272 dólares y uno de tres ambientes cuesta 180.264 dólares”.
La brecha entre las distintas zonas de la Capital Federal sigue siendo notable. “Puerto Madero (6.148 dólares/m2) lidera el ranking de barrios más caros en la oferta publicada dentro del portal. Palermo (3.437 dólares/m2) y Núñez (3.399 dólares/m2) completan el podio”. En la otra punta de la tabla, “Lugano es el barrio con el valor más bajo, con un precio de 1.056 dólares/m2″.
En relación con la dinámica del mercado, “de acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio se realizaron 6.051 escrituras, un 9% más al volumen registrado en el mismo período de 2025”. Asimismo, “los actos con hipoteca bancaria representan el 16% del total en junio de 2026”.
Paralelamente, los costos del sector muestran variaciones importantes: “El costo de construcción medido en dólares subió un 0,8% en agosto. En 2026 aumentó un 13,8%”, acumulando un alza significativa donde “construir hoy cuesta 3,4 veces lo que costaba en octubre de 2020”.
Para el segmento de casas, “el precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.829 dólares, sin ajustes durante agosto”, mientras que “una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 303.920 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 486.401 dólares”.
En este rubro, “Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.378 dólares/m2“, contrarrestando con “La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 704 dólares/m2”.
Respecto a las locaciones, “el precio promedio de los alquileres publicados subió un 1,5% en agosto” y “en 2026 acumulada una suba del 19,2% en 2026, por debajo de la inflación (+21,5%), derivando en una caída real de 2,3%”. Hoy en día, “un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por 886.527 pesos por mes”.
En materia de rendimiento de la inversión, “la relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 5,70% anual”, significando que “actualmente se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial”.
Para los inversores en busca de retorno, “Lugano se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, la rentabilidad es de 9,8%”. En el extremo opuesto, “Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,2%”.
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