Desde SUMs hasta canchas de fútbol, el confort tiene su precio. Analizamos la diferencia entre edificios y barrios cerrados según los últimos datos del sector.
Desde SUMs hasta canchas de fútbol, el confort tiene su precio. Analizamos la diferencia entre edificios y barrios cerrados según los últimos datos del sector.
En los últimos años, la fisonomía de los desarrollos inmobiliarios cambió radicalmente. Lo que antes era un lujo, hoy es un “anzuelo” fundamental para inversores y propietarios. Sin embargo, ese confort adicional tiene un correlato directo en el resumen mensual de gastos.
Para quienes viven en la Ciudad de Buenos Aires, la diferencia entre tener y no tener servicios adicionales es notable, pero no prohibitiva. Según un relevamiento de la plataforma Octavo Piso, los edificios sin amenities promediaron en enero expensas de $213.240,53. En contrapartida, aquellos que ofrecen servicios extra subieron a un promedio de $263.720.
Esto representa una brecha del 23,67% en el costo mensual. En cuanto a las preferencias, el SUM (Salón de Usos Múltiples) es el rey absoluto, presente en casi la mitad de los edificios (49,6%), seguido por la parrilla (21,7%) y el laundry (7,4%).
Donde la disparidad se vuelve realmente significativa es en los barrios privados. Aquí, la diferencia en las expensas llega al 43%. Mientras que un barrio sin servicios especiales promedió $443.223, aquellos con infraestructura de recreación treparon a los $636.310.
En estos entornos, el deporte es el corazón de la vida social. Las canchas de tenis (31,1%) y las de fútbol (23%) lideran la lista de instalaciones más frecuentes.
Es importante destacar que muchas veces el costo no termina en la expensa mensual. Algunos servicios requieren un pago puntual por uso:
En edificios: Alquilar un SUM promedia los $20.000, aunque si se trata de quinchos de lujo o con vistas especiales, el valor puede escalar hasta los $150.000.
En barrios: Es habitual que los alquileres se pacten en dólares. Un SUM puede costar unos 32 USD (aprox. $48.000), mientras que una cancha de fútbol 11 ronda los $50.000.
Como señala Nicolás Rossi, cofundador de Octavo Piso: “En muchos casos lo que encarece las expensas de espacios con amenities no es la instalación en sí, sino los servicios y productos asociados, requeridos para su mantenimiento”.
A pesar de estos costos, la tendencia no retrocede. Rossi añade que “muchas de las personas que se mudan a estos espacios lo hacen, en parte, por los amenities que podrán disfrutar”. Al final del día, el mercado parece confirmar que, para muchos, el gasto extra se compensa con calidad de vida.
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