Aunque los gastos de mantenimiento se mantuvieron estables entre enero y marzo en CABA y provincia de Buenos Aires, los ajustes salariales y de servicios públicos presionarán en el corto plazo.
Aunque los gastos de mantenimiento se mantuvieron estables entre enero y marzo en CABA y provincia de Buenos Aires, los ajustes salariales y de servicios públicos presionarán en el corto plazo.
El inicio de 2026 trajo una sorpresa para los propietarios e inquilinos de la región metropolitana. Según los últimos datos de la plataforma Octavo Piso, el monto promedio de las expensas se mantuvo notablemente estable durante el primer trimestre, situándose muy por debajo de la inflación general.
Mientras el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec marcó un incremento acumulado del 9,4% para este período, las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires apenas se movieron un 0,34%.
Esta brecha refleja una dinámica atípica en comparación con años anteriores. En términos nominales, un departamento en CABA pasó de pagar un promedio de $244.287,77 en enero a $245.121,80 en marzo.
El escenario en la provincia de Buenos Aires mostró un movimiento levemente superior, con una suba del 1,46%, alcanzando un promedio de $196.701,85.
Como es habitual, la estructura de costos de los barrios cerrados e integrados de la provincia de Buenos Aires mostró una mayor sensibilidad. En estos casos, el aumento alcanzó el 2,69%, pasando de $633.982,16 en el primer mes del año a $651.052,74 en el cierre del trimestre.
A pesar de ser el segmento con mayor incremento, continúa estando significativamente debajo del 9,4% de la inflación nacional.
Al comparar con el mismo periodo de 2025, la desaceleración es evidente: el año pasado, los edificios de Capital Federal habían trepado un 5,60% en solo tres meses, frente al ínfimo porcentaje registrado este año.
La estabilidad de este trimestre no es casual. Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso, explicó que “esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento”.
Sin embargo, el informe advierte que este “veranito” de precios podría tener fecha de vencimiento. La estructura de costos de un consorcio es sensible a las paritarias y a las tarifas de energía, factores que suelen reactivarse tras el primer trimestre.
Al respecto, Espada señaló: “Hacia el segundo trimestre, se espera una reactivación de los ajustes, impulsada principalmente por actualizaciones salariales del personal de edificios, posibles incrementos en servicios públicos y la recomposición de costos operativos”.
En definitiva, aunque los números de marzo arrojan un escenario de estabilidad y alivio para el bolsillo, las proyecciones para el resto de 2026 sugieren que el ritmo de aumentos podría recuperar velocidad, ajustándose más cerca de la curva inflacionaria.
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