Desde la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario opera con libertad de contratación. Esto permite a propietarios e inquilinos elegir el índice de ajuste y la periodicidad. En mayo de 2026, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) sigue siendo el más utilizado, aunque aún persisten contratos bajo el ICL y Casa …
Actualizar el alquiler en mayo de 2026 requiere, más que nunca, tener la calculadora a mano. En un mercado totalmente desregulado tras la derogación de la ley de alquileres, los contratos hoy navegan entre diferentes índices y plazos de ajuste pactados entre las partes. Mientras el IPC (Inflación) consolida su dominio en los nuevos acuerdos, la persistencia de contratos bajo el ICL o el índice Casa Propia marca brechas significativas en los montos finales que inquilinos y propietarios deben afrontar este mes.
Es el preferido en los contratos nuevos firmados a partir de 2024. Se basa en el rezago de la inflación informada por el INDEC.
Fórmula de cálculo: No se deben sumar los porcentajes de forma lineal (aritmética), sino aplicarlos de forma acumulativa (geométrica).
Fórmula en LaTeX:
(Donde $i$ representa la inflación de cada mes del período).
Ejemplo Mayo 2026 (Ajuste Cuatrimestral):
Para un alquiler de $650.000, aplicando la inflación de Dic-Mar:
$650.000 \times 1,028 \times 1,029 \times 1,029 \times 1,034 = \mathbf{\$731.573}$
Aunque el DNU de 2023 le quitó la obligatoriedad, muchos lo eligen por su previsibilidad. Dato clave: En este momento, el ICL está beneficiando al inquilino al correr por debajo de la inflación general.
Aumento estimado: 9,32% (para ajustes cuatrimestrales).
Ejemplo: Un monto de $600.000 se actualiza a $655.937.
Exclusivo para los contratos firmados durante la breve reforma de finales de 2023.
Aumento Semestral: 15,13%.
Advertencia: En este contexto de desaceleración inflacionaria, este índice puede resultar más “caro” que el precio de mercado actual, ya que promedia salarios e inflación con un rezago mayor.
| Índice de Ajuste | Periodicidad | Aumento Estimado |
| IPC (Inflación) | Cuatrimestral | 12,56% |
| ICL | Cuatrimestral | 9,32% |
| Casa Propia | Semestral | 15,13% |
⚠️ Nota sobre decimales: Recordá que el INDEC publica números redondeados. Entre una calculadora automática y una manual puede haber una diferencia de entre $100 y $300. No es mala voluntad, es simplemente matemática de redondeo.
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