Buenos Aires registró un alza interanual del 22,3% en locales vacíos durante mayo y junio de 2026. Según datos de la Cámara de Comercio, el freno del consumo impulsó la oferta de alquileres comerciales en las principales avenidas.
Buenos Aires registró un alza interanual del 22,3% en locales vacíos durante mayo y junio de 2026. Según datos de la Cámara de Comercio, el freno del consumo impulsó la oferta de alquileres comerciales en las principales avenidas.
El mercado inmobiliario de locales comerciales en las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires registró una variación en sus niveles de ocupación. Durante el bimestre de mayo y junio de 2026, la cantidad de espacios cerrados, en alquiler o en venta sumó un total de 291 unidades.
Dicha cifra representó un incremento de 22,3% en comparación con el mismo período del año anterior, cuando la disponibilidad era menor. Asimismo, en relación al bimestre previo de marzo y abril de este año, se evidenció un incremento de 5,1% en la vacancia, momento en el que se reportaban 277 inmuebles sin actividad.
La dinámica del sector se comportó de manera dispar según las condiciones de comercialización. Al analizar exclusivamente las unidades ofrecidas en el mercado de alquiler, se verificó una suba de 8,6% respecto al bimestre previo, mientras que la comparación interanual arrojó un alza de 129,5%. Por su parte, los locales destinados a la venta presentaron un incremento de 76,9% bimestral y de 4,5% frente a los registros de 2025.
Paralelamente, el comportamiento geográfico en el territorio porteño no resultó uniforme. El relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) detalló avances en la vacancia sobre las avenidas Pueyrredón, Rivadavia y Cabildo; esta última duplicó su oferta de espacios inactivos al pasar de 18 a 36 inmuebles en un año.
En contraposición, se constataron retrocesos bimestrales en la peatonal Florida y la avenida Córdoba, con descensos de 36% y 32,1% respectivamente en la cantidad de locales vacíos en comparación con marzo-abril, mientras que la avenida Avellaneda no reportó modificaciones.
A nivel de la provincia de Buenos Aires, el panorama en la ciudad de La Plata exhibió estabilidad absoluta. Datos de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE) indicaron que en las áreas comerciales de la capital bonaerense se detectaron un total de 18 locales inactivos. Esta cifra no experimentó variaciones en la comparación con el bimestre anterior ni en la medición interanual de 2025.
Este escenario coincidió con indicadores de retroceso en el consumo masivo y la actividad empresarial. Datos de la consultora Scentia señalaron una caída de 1,6% interanual en el consumo en mayo, acumulando un descenso de 3% en los primeros cinco meses del año.
Asimismo, informes del Monitor mensual de empresas de Fundar registraron que entre noviembre de 2023 y marzo de 2026 se perdieron 26.448 empresas en el país, lo que equivale a una reducción de 5,2% de firmas activas.
Ante un panorama de incremento de costos operativos y menor demanda interna, los propietarios enfrentan el desafío de renegociar contratos en arterias clave. El dinamismo futuro del sector comercial dependerá de la capacidad de absorción de esta nueva oferta de locales en alquiler y de la estabilización de las variables macroeconómicas que rigen la rentabilidad de los comercios minoristas.
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