Concentra la mayor cantidad de nuevos desarrollos de la Ciudad y atrae inversiones millonarias en viviendas, oficinas y educación. Las claves detrás de una transformación que redefine el mapa porteño.
Concentra la mayor cantidad de nuevos desarrollos de la Ciudad y atrae inversiones millonarias en viviendas, oficinas y educación. Las claves detrás de una transformación que redefine el mapa porteño.
Grúas, demoliciones, nuevos edificios y grandes desarrollos inmobiliarios modifican día a día el paisaje urbano de Núñez. Lo que hasta hace pocos años era un barrio predominantemente residencial se convirtió en el principal polo de expansión de la Ciudad de Buenos Aires y desplazó a Palermo como el lugar con mayor cantidad de proyectos en marcha.
El fenómeno no responde a una única causa. La combinación de infraestructura, conectividad, espacios verdes, disponibilidad de terrenos y grandes inversiones privadas impulsó una transformación que posicionó al corredor norte porteño como el principal destino del mercado inmobiliario.
De acuerdo con datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), durante 2025 la mayor concentración de nuevas encomiendas de obra se registró en la Comuna 13, integrada por Núñez, Belgrano y Colegiales, consolidando una tendencia que ya venía creciendo en los últimos años.
Las encomiendas de obra permiten anticipar dónde se desarrollarán futuros proyectos y constituyen uno de los principales indicadores de la actividad de la construcción. Los números muestran un claro desplazamiento de las inversiones hacia el norte de la Capital Federal, especialmente sobre el corredor de la avenida Del Libertador.
Uno de los motores de este crecimiento es el desarrollo del Parque de la Innovación, emplazado sobre los terrenos que pertenecían al Tiro Federal. Allí se proyectan universidades, centros de investigación, oficinas, viviendas y espacios tecnológicos que modificarán el perfil del barrio durante los próximos años.
A ese proceso se suma la llegada de grandes proyectos corporativos que fortalecen el atractivo de la zona. Empresas desarrolladoras avanzan con complejos de oficinas de categoría AAA, mientras importantes compañías multinacionales ya confirmaron su desembarco, consolidando a Núñez no solo como un polo residencial sino también como un nuevo centro de negocios.
Especialistas del sector sostienen que el barrio ofrece una combinación difícil de encontrar en otras zonas de la Ciudad. La cercanía con el río, los accesos rápidos, la presencia de espacios verdes, la conectividad con el resto del Área Metropolitana y una amplia oferta educativa aparecen entre los factores más valorados por compradores e inversores.
El crecimiento también se refleja en la escala de las obras. Si bien predominan los desarrollos pequeños y medianos distribuidos en distintas calles del barrio, los emprendimientos de gran tamaño concentran buena parte de la inversión y elevan el valor de toda la zona.
Según el informe del CPAU, durante 2025 se registraron 3.946 encomiendas de obra, que representan casi tres millones de metros cuadrados proyectados, además de más de 1.500 demoliciones, un dato que evidencia el fuerte proceso de renovación urbana que atraviesa la Ciudad.
Ese reemplazo de viviendas tradicionales por edificios modernos se observa especialmente en las comunas del norte, donde numerosas casas de baja densidad son demolidas para dar lugar a nuevos emprendimientos residenciales.
El mercado también muestra una fuerte segmentación. Las zonas más buscadas son Bajo Belgrano y el entorno de las avenidas Del Libertador y Udaondo, donde proliferan edificios premium orientados tanto a compradores finales como a inversores.
Los operadores inmobiliarios coinciden en que el crecimiento de Núñez no se explica únicamente por la construcción de viviendas. La instalación de universidades, oficinas corporativas, comercios y nuevos servicios está generando un distrito de usos mixtos, capaz de atraer actividad durante todo el día y modificar el funcionamiento tradicional del barrio.
En paralelo, el corredor de Libertador continúa consolidándose como uno de los más exclusivos de la Ciudad. Allí se desarrollan proyectos de alta gama que sostienen algunos de los valores por metro cuadrado más elevados del mercado porteño y refuerzan la imagen de Núñez como uno de los sectores con mayor potencial de valorización.
Para los especialistas, la transformación recién comienza. Las inversiones ya comprometidas, el avance del Parque de la Innovación y la llegada de nuevos desarrollos corporativos permiten anticipar que el barrio seguirá liderando la expansión inmobiliaria porteña durante los próximos años, consolidando un nuevo eje urbano que redefine el mapa de Buenos Aires.
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