Legisladores porteños aprobaron la Ley 1.779 para destinar al menos el 25% de las utilidades del Banco Ciudad a créditos hipotecarios, un cambio en su Carta Orgánica impulsado para ampliar el acceso a la vivienda en la capital.
Legisladores porteños aprobaron la Ley 1.779 para destinar al menos el 25% de las utilidades del Banco Ciudad a créditos hipotecarios, un cambio en su Carta Orgánica impulsado para ampliar el acceso a la vivienda en la capital.
La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aprobó la Ley 1.779, una norma que modifica la Carta Orgánica del Banco Ciudad para establecer que al menos el 25% del remanente de sus utilidades anuales se destine a líneas de crédito hipotecario. El proyecto, iniciado por el bloque de La Libertad Avanza y acompañado por el oficialismo porteño, obtuvo 31 votos a favor en el recinto.
La modificación impacta de forma directa sobre el artículo 45 del estatuto de la entidad, el cual regula la distribución de los resultados económicos al cierre de cada ejercicio. Hasta la sanción de esta iniciativa no existía un encaje mínimo obligatorio para vivienda.
El texto dispone además que el porcentaje excedente de las ganancias no aplicado a préstamos sea transferido a la administración central para la ejecución de proyectos de infraestructura urbana, reservando la potestad de ajustar los montos finales para asegurar la capitalización del banco.
Paralelamente a la sanción normativa, la institución bancaria relanzó sus líneas de financiamiento elevando el plazo máximo a 25 años y fijando montos topes de $150 millones para primera vivienda en el distrito y hasta $200 millones para vivienda única o segunda propiedad.
Las condiciones informadas por la entidad contemplan operaciones en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) con una tasa de interés fija del 7,5% nominal anual, con la posibilidad de financiar hasta el 75% del valor de inmuebles que no superen los 80 metros cuadrados cubiertos ni los USD 2.800 por metro cuadrado.
En términos de capacidad crediticia, el esquema exige ingresos familiares desde $2.840.000 para acceder a un crédito de $100 millones a 25 años, con una cuota inicial estimada en $710.000.
El reglamento estipula que la relación cuota-ingreso no podrá exceder el 25% de los ingresos declarados, permitiendo la integración de garantes para alcanzar la calificación requerida. La cobertura territorial comprende inmuebles ubicados en la capital, la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, Tucumán y Salta.
Durante el ejercicio 2025, el Banco Ciudad otorgó más de 2.700 créditos hipotecarios por un total de $247.343 millones, participando en más del 20% de las escrituras con hipoteca registradas en la jurisdicción capitalina.
El jefe de Gobierno, Jorge Macri, y el presidente del banco, Guillermo A. Laje, coincidieron en señalar que la reforma busca consolidar la función social de la entidad bancaria pública.
El nuevo marco regulatorio busca dinamizar el mercado de bienes raíces y ampliar el acceso a la propiedad privada. Sin embargo, la efectividad de la medida estará sujeta a la evolución del salario real frente a las cuotas ajustables por inflación y al nivel de utilidades que el banco logre generar en los próximos ciclos económicos. ¿Alcanzará este piso legal para absorber la demanda habitacional de los sectores medios o el nivel de ingresos exigido continuará siendo la principal barrera de acceso?
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