Los valores de venta en Zona Norte acumulan un alza en dólares del 6,1% en 2025. Sin embargo, para los inversores que buscan rentabilidad por alquiler, el corredor Oeste-Sur se posiciona como la opción más atractiva con un retorno superior al 6%.
Los valores de venta en Zona Norte acumulan un alza en dólares del 6,1% en 2025. Sin embargo, para los inversores que buscan rentabilidad por alquiler, el corredor Oeste-Sur se posiciona como la opción más atractiva con un retorno superior al 6%.
El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires cierra el año consolidando la recuperación de los valores de venta. El último informe de Zonaprop correspondiente a noviembre de 2025 revela que los precios continúan en ascenso, impulsados principalmente por el corredor norte, aunque el sur y el oeste también muestran signos positivos.
En GBA Norte, el metro cuadrado se ubica en 2.369 dólares, tras registrar una suba del 0,4% en noviembre. En lo que va del año, esta zona acumula un incremento del 6,1%, confirmando el cambio de ciclo tras años de bajas.
Adquirir un departamento de dos ambientes requiere hoy una inversión promedio de 116.749 dólares, cifra que asciende a 176.576 dólares para las unidades de tres ambientes.
La disparidad de precios entre barrios sigue siendo marcada. La Lucila se mantiene como la zona más exclusiva con un valor de 3.717 dólares/m2, seguida por Vicente López y Olivos. En el extremo opuesto, el Barrio Infico ofrece el metro cuadrado más económico de la región a 913 dólares.
En la zona GBA Oeste-Sur, la tendencia alcista es más leve pero constante. En noviembre, los precios subieron un 0,1%, ubicando el metro cuadrado en 1.638 dólares. Un departamento de dos ambientes en esta región cotiza en 82.863 dólares, una opción considerablemente más accesible que en el norte.
Sorpresivamente, Tristán Suárez aparece como el barrio más caro (2.936 dólares/m2), mientras que Don Orione registra valores de apenas 606 dólares/m2.
Sin embargo, el dato clave para los inversores está en el alquiler. GBA Oeste-Sur ofrece la mejor rentabilidad, con un retorno bruto anual del 6,22%.
Hoy se necesitan 16,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11% menos que hace un año. Paso del Rey (8,9%) y El Jagüel (8,7%) son las locaciones más rentables.
En contraste, en GBA Norte la rentabilidad promedio es del 4,99% anual, requiriendo 20 años para el repago. Allí, la joya para los inversores es Bella Vista, con un retorno del 8%, superando ampliamente a zonas premium como La Lucila, que apenas rinde un 3,6%.
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