Sturzenegger enviará en junio la desregulación inmobiliaria

En un contexto donde el mercado inmobiliario argentino busca desesperadamente oxígeno, el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, lanzó una confirmación de peso: en junio, el Gobierno enviará al Congreso un paquete legislativo diseñado para desregular el sector de punta a punta. El objetivo central es dinamizar las operaciones de compraventa y, sobre todo, licuar los costos que hoy actúan como barreras de entrada para miles de argentinos.

Durante su participación en el DATA DAY 4, organizado por Reporte Inmobiliario en la UCA de Puerto Madero, el funcionario fue tajante: “Vamos a quitar la pata del Estado para agilizar un mercado que siempre es activo, pero que hoy está trabado por privilegios”.

La batalla contra los colegios profesionales

Uno de los ejes más sensibles de la exposición fue el corretaje inmobiliario. Ante la consulta de referentes del sector que impulsan cambios desde inicios de 2025, el ministro señaló que los colegios profesionales se han convertido en un obstáculo cuando fijan aranceles mínimos o imponen restricciones operativas.

“Si un profesional quiere cobrar menos por su servicio para captar un cliente, no debería haber una norma que se lo impida”, sentenció Sturzenegger.

La reforma buscará permitir que cualquiera pueda innovar en modelos de negocios, eliminando la obligatoriedad de seguir tarifas impuestas por corporaciones. Para blindar este cambio, el Ejecutivo enviará una Ley de Defensa de la Competencia que definirá con precisión los límites de los colegios profesionales. “Será una batalla importante contra intereses consolidados por años”, advirtió el ministro.

El fin del modelo bancario de “tasas altas”

Sturzenegger también dedicó una parte central de su discurso al crédito hipotecario, planteando un cambio de paradigma para el sistema financiero. Con la inflación en descenso, el modelo de bancos que viven de depósitos escasos y tasas estratosféricas ya no es viable.

• Captación de ahorro: Los bancos deberán atraer el capital que los argentinos tienen “fuera del sistema” ofreciendo rendimientos reales positivos.

• Largo plazo: El ministro proyecta que el financiamiento inmobiliario se multiplicará varias veces en relación con su tamaño actual, alineándose con estándares internacionales.

• Sostenibilidad: La idea es transformar el ahorro de los argentinos en ladrillos de manera orgánica, sin depender exclusivamente de subsidios estatales.

Construcción y “costos ocultos”

Para que la propiedad sea accesible, no solo debe bajar el costo de transacción, sino también el de edificación. Sturzenegger describió un laberinto de tasas, aportes y derechos que se acumulan en cada etapa del desarrollo inmobiliario, calificándolos como “costos ocultos” que encarecen el precio final del metro cuadrado.

El plan oficial contempla una poda de estas cargas y una mayor apertura económica para reducir el precio de los insumos. En este sentido, destacó el potencial de regiones como Añelo y Vaca Muerta, donde la expansión energética demanda una infraestructura habitacional que hoy el Estado no puede —ni debe— proveer solo.

El antecedente de los alquileres

Como prueba de éxito de su filosofía, el ministro recordó la desregulación de los alquileres introducida por el DNU inicial de la gestión Milei. Según sus datos, la eliminación de la ley anterior permitió:

1. Un aumento sustancial en la oferta de unidades.

2. Una caída real de hasta el 30% en los valores de los contratos.

3. La aparición de contratos flexibles (temporarios o cortos) adaptados a las necesidades reales de inquilinos y propietarios.

Perspectivas para el segundo semestre

Hacia el final, el funcionario remarcó que el éxito de estas medidas dependerá del respaldo del sector privado y de la valentía para dar el debate público. “Los protagonistas son quienes invierten y construyen”, concluyó, dejando claro que para el Gobierno, el mercado inmobiliario es el termómetro definitivo de la normalización económica de la Argentina en este 2026.