Los créditos hipotecarios cayeron 28% en el primer cuatrimestre

El mercado hipotecario argentino transita una etapa de estabilización posterior al fuerte ciclo expansivo registrado durante 2025. Según el último informe del Monitor de Crédito Hipotecario de Tejido Urbano, el sector muestra una contracción esperable en línea con la desaceleración del primer trimestre del año. A pesar de este freno, “el crédito continúa activo y con niveles de operación relevantes, aunque bajo una lógica de mayor selectividad”.

Menos créditos y condiciones financieras más duras

Durante el primer cuatrimestre de 2026, la cantidad de créditos hipotecarios cayó un 28,5% en comparación con el mismo período de 2025 , alcanzando un acumulado de 8.717 altas frente a las 12.191 del año anterior.

Esta desaceleración se vincula directamente con un endurecimiento en las condiciones financieras de los préstamos. La tasa de interés promedio de las líneas otorgadas trepó del 5,58% en enero al 6,66% en abril.

En paralelo, el plazo promedio de financiamiento experimentó una reducción, cayendo de 26 a 24,7 años en el mismo lapso. Estos movimientos explican por qué “el universo potencial de hogares capaces de acceder se vuelve más acotado y el mercado fue selectivo”.

Radiografía por regiones y competencia bancaria

En el desglose territorial, la Provincia de Buenos Aires registró 1.023 escrituras con hipoteca, lo que representa una participación del 10,2% sobre el total y un ticket promedio de US$ 116.788. Por su parte, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) reportó 609 escrituras hipotecarias (11,1% del total) con un ticket promedio de US$ 101.870. Ambas jurisdicciones muestran una baja en el volumen acumulado respecto al año previo, pero con montos promedio en crecimiento.

En el mapa de los otorgantes, el Banco Nación continúa liderando de forma absoluta. La entidad estatal “concentra aproximadamente el 85% de las nuevas hipotecas UVA otorgadas durante 2026″. No obstante, durante mayo comenzaron a observarse movimientos en la banca privada con reducciones de tasas (como en el Banco Hipotecario o Patagonia) y mayor flexibilidad para monotributistas e independientes en el BBVA.

La paradoja del poder adquisitivo

El escenario actual presenta una particularidad habitacional detallada por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). Durante el primer trimestre de 2026, se requirieron en promedio 3,3 salarios para adquirir un metro cuadrado de vivienda nueva y 2,6 para una usada. Según el estudio, “se trata de la mejor relación salario-vivienda observada en los últimos ocho años”.

De este modo, mientras el crédito se vuelve más exigente por la suba de tasas, la mejora del poder adquisitivo inmobiliario sostiene el interés de las familias por acceder al techo propio. El reto principal hacia el segundo semestre será superar los históricos “ciclos breves de expansión acelerada seguidos por largos períodos de retracción” para construir un mercado verdaderamente previsible y sostenible en el tiempo.