El Ministerio de Economía dispondrá fondos de la ANSES para ampliar la oferta bancaria con un techo de tasa de UVA + 7,5%. Aunque proyectan 18.000 nuevos préstamos, el nivel de los salarios frena el acceso masivo.
El Ministerio de Economía dispondrá fondos de la ANSES para ampliar la oferta bancaria con un techo de tasa de UVA + 7,5%. Aunque proyectan 18.000 nuevos préstamos, el nivel de los salarios frena el acceso masivo.
El Ministerio de Economía oficializó un programa de financiamiento que utilizará 2 billones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES para fondear al sistema financiero. La medida busca resolver el descalce de plazos que sufren las entidades bancarias, cuyos depósitos operan mayoritariamente a 30 días mientras que las hipotecas se extienden hasta tres décadas.
El mecanismo funcionará mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo ajustados por UVA a uno y cinco años, con un tope de 200.000 millones de pesos por subasta y un límite de adjudicación del 20% por entidad.
Como contrapartida, los bancos deberán canalizar esos recursos hacia préstamos para adquisición, construcción o refacción de primera vivienda a plazos no menores a 15 años. La reglamentación fijó además un techo para la tasa cobrada a los tomadores equivalente a UVA + 7,5%.
La fijación de ese límite obligará a gran parte del sistema a recortar sus costos. Actualmente, la oferta crediticia exhibe brechas considerables: mientras el Banco Ciudad exige una cuota inicial de $710.000 para un crédito de 100.000 dólares, entidades como Supervielle alcanzan los $2.120.370. Asimismo, los ingresos mínimos requeridos varían desde los $2.840.000 en el Banco Ciudad hasta más de $4.200.000 en el BBVA.
En una simulación difundida por el Ministerio de Economía, una propiedad de 106.667 dólares financiada al 75% a 25 años —con una tasa de UVA + 7%— requerirá una cuota inicial de $865.098. Para cumplir con la relación cuota-ingreso del 25%, el grupo familiar deberá acreditar un sueldo neto mensual de $3.460.391.
“La medida en sí no es mala, pero no te va a solucionar la economía ni va a haber un boom de créditos. Los sueldos son muy bajos y eso dificulta el acceso”, matizó el economista Christian Buteler, al señalar que la mora en préstamos hipotecarios aumentó más de un 50% en el último año.
Entre enero y julio de 2026 se otorgaron 14.715 créditos hipotecarios, un 39% menos que los 24.271 registrados en el mismo período de 2025. El sector prevé que este esquema agregará entre 15.000 y 20.000 operaciones adicionales. Desde el sector inmobiliario sostienen que el impacto será multiplicador, ya que cada compra desencadena otras operaciones encadenadas.
Sin embargo, economistas advierten sobre el carácter transitorio del programa. “Es una herramienta de transición. Una vez que esto se termine, volvemos para atrás si los bancos no pueden securitizar las carteras“, explicó Federico González Rouco, de Empiria Consultores. Por su parte, la Cámara Argentina de la Construcción confirmó que el crédito se volcará inicialmente a viviendas terminadas, limitando su efecto inmediato sobre nuevas obras.
¿Alcanzará la inyección de liquidez previsional para sostener el mercado inmobiliario a largo plazo o el techo salarial terminará restringiendo el alcance del programa?
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