El ritmo de aumento de los alquileres en el GBA se ha desacelerado notablemente, marcando un hito estadístico desde 2020. Mientras tanto, la rentabilidad para inversores muestra signos de recuperación.
El ritmo de aumento de los alquileres en el GBA se ha desacelerado notablemente, marcando un hito estadístico desde 2020. Mientras tanto, la rentabilidad para inversores muestra signos de recuperación.
El mercado de viviendas en el Gran Buenos Aires (GBA) comienza el 2026 con señales mixtas, pero con una tendencia clara hacia la desaceleración en los precios de renta.
Según el último informe de Zonaprop, en la zona Oeste-Sur los alquileres subieron un 38% en los últimos doce meses, lo que representa el “menor incremento interanual registrado desde julio de 2020”, cuando la cifra fue del 42%.
La diferencia de costos entre las regiones sigue siendo marcada. En GBA Oeste-Sur, un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $589.190 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $982.285 pesos.
Por su parte, en GBA Norte, los precios son superiores: una unidad de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $734.879 pesos mensuales, y una de tres ambientes (70 m2) alcanza los $1.034.149 pesos.
En cuanto a la geografía de los precios:
Zona Norte: La Lucila lidera como el barrio más caro con un alquiler medio de $1.104.577, mientras que Billinghurst es el más accesible con $483.927.
Zona Oeste-Sur: Canning encabeza la lista de los más costosos con $794.709, en contraposición a Paso del Rey, que registra la oferta más económica con $445.819 pesos.
El mercado de venta muestra una mayor estabilidad. El metro cuadrado en GBA Norte se mantiene en US$ 2.368 dólares, acumulando una subida del 6,6% en el último año. En GBA Oeste-Sur, el valor es de US$ 1.642 /m2, con un incremento anual más modesto del 2,1%. En esta región, Tristán Suárez se posiciona como el barrio más caro para comprar (US$ 2.779 /m2), mientras que Don Orione es el más barato con apenas US$ 592 /m2.
Para quienes buscan renta, los datos de rentabilidad bruta anual son alentadores, especialmente en la zona Oeste-Sur, donde la relación alquiler/precio se ubica en un 6,61% anual.
Actualmente se necesitan 15,1 años de alquiler para repagar la inversión, un 11% menos que hace un año.
Los barrios con mayor retorno son:
Gregorio de Laferrere (Oeste-Sur): 9,8% de retorno bruto.
Paso del Rey (Oeste-Sur): 8,9% de retorno bruto.
Presidente Derqui (Norte): 8,7% de retorno bruto.
En contraste, zonas premium como Vicente López (3,7%) o Nordelta (4,2%) presentan las ventajas rentables más bajas del mercado.
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