Luis Caputo: estrategia de fondeo para el desarrollo inmobiliario

El ministro de Economía propuso el mercado de capitales para desarrollar créditos hipotecarios en dólares mediante fondos inmobiliarios. El plan contempla el uso de activos del FGS como fondeador y busca captar el ahorro informal para impulsar la construcción.

Luis Caputo. Foto: NA.

Durante un encuentro con referentes de la construcción, la conducción económica nacional ratificó una perspectiva de expansión sectorial a largo plazo, descartando de plano las correcciones cambiarias artificiales como mecanismo de competitividad debido a su impacto contractivo en los ingresos de la población. El enfoque gubernamental apunta a corregir las asimetrías de costos mediante reformas impositivas, optimización de infraestructura y desregulación normativa, situando al financiamiento de largo plazo como el motor indispensable para la reactivación de los proyectos habitacionales.

Al evaluar los canales de financiamiento, el Palacio de Hacienda señaló las limitaciones del sistema bancario tradicional, afectado por elevados índices de morosidad acumulada que encarecen el costo del dinero y elevan las tasas de interés generales. Debido a las regulaciones actuales que restringen los préstamos bancarios en divisas exclusivamente a sectores generadores de dólares, las autoridades propusieron estructurar vehículos de inversión colectiva y obligaciones negociables a través de los Agentes de Liquidación y Compensación en conjunto con la banca local. Esta articulación asociativa permitiría el ingreso de capitales de organismos multilaterales para potenciar el mercado hipotecario dolarizado, sumando la posibilidad de utilizar los activos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad como un fondeador de última instancia para absorber las carteras crediticias, otorgar liquidez y expandir la actividad sin generar desequilibrios en las cuentas fiscales.

La estrategia de reactivación se complementa con el próximo envío al Congreso de normativas orientadas a la regularización patrimonial, buscando incentivar que el ahorro informal atrapado fuera del circuito financiero se canalice hacia herramientas de inversión productiva. En este nuevo marco de apertura comercial global, el Ejecutivo instó al sector corporativo a asumir riesgos, invertir y adaptar sus márgenes de ganancia a estándares competitivos internacionales, abandonando la lógica de los mercados protegidos para consolidar un esquema basado en el alivio tributario, la formalización laboral y la consolidación del crédito como motor económico.

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