El polo mayorista de Avenida Avellaneda vive un “Cyber Monday” de alquileres, con rebajas de hasta el 50% y ofertas de “llave bonificada”. La caída del consumo y la competencia de Shein/Temu obligaron a los propietarios a flexibilizar condiciones para evitar la vacancia.
El corredor comercial de Avenida Avellaneda, el epicentro mayorista de indumentaria en los barrios porteños de Flores y Floresta, atraviesa un inédito proceso de ajuste de precios. Los comerciantes describen la situación como un “Cyber Monday permanente”, no por el volumen de ventas, sino por la drástica caída en el valor de los alquileres. La falta de consumo interno, sumada a la competencia virtual de plataformas asiáticas como Shein y Temu, ha obligado a los propietarios a flexibilizar las condiciones de contratación.
En la zona, han proliferado los carteles ofreciendo meses de gracia, llave bonificada o directamente sin costo, y fuertes rebajas en las comisiones inmobiliarias.
La magnitud de la crisis de demanda ha invertido la dinámica de la negociación. Los comerciantes aseguran que hay locales que se ofrecen “al 50% de lo que se pedía hace unos meses”.
Impacto en galerías: un comerciante con siete años en el rubro relató que, en su galería, 11 locales se fueron. Ante su inminente partida, el dueño del inmueble le ofreció “pagar la mitad de lo que pagaba” e incluso le pidió que “yo mismo le ponga el precio con tal de que me quede”.
Locales Premium: los espacios más cotizados, que antes pagaban entre $5 y $7 millones de alquiler y llaves de u$s170.000 cada dos años, hoy están siendo ofrecidos con bonificaciones generalizadas.
La caída del consumo mayorista es palpable. El flujo de micros con compradores del interior del país, que antes llegaba a 50 o 60 los días clave, hoy se redujo a 12 los lunes y 20 los miércoles.
A pesar de la sensación de sobreoferta, Mariano Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), advierte que el corredor “no está derrumbado”, sino que está “ajustando por precio y flexibilizando condiciones”. El especialista explica que la caída del 50% que mencionan los comerciantes surge de la diferencia entre el valor de venta solicitado (que era “muy elevado”) y el valor efectivamente cerrado en la negociación final.
Ajuste de condiciones: se ha reducido la proporción de alquileres expresados en dólares, se generalizaron los meses de gracia y las llaves son más chicas o directamente no se cobran.
Competencia online: para enfrentar la competencia de Shein y Temu, los vendedores han tenido que reconvertir sus estrategias. Los comerciantes transmiten en vivo por TikTok desde las 9 de la noche para captar al público que navega en la web, aunque admiten que “es imposible pagar $5 millones de alquiler y vender remeras a $6.000”.
La Cámara Argentina de Comercio (CAC) contextualiza el fenómeno en un consumo general “frío”. El economista jefe, Matías Wilson, señaló que, a pesar de la apertura, “no se observa riesgo de una ‘inundación’ de productos importados”, ya que las importaciones de bienes finales representan en promedio solo el 11% del total.
La Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) reportó que en octubre las ventas minoristas pymes cayeron -1,4% interanual a precios constantes. La crisis de Avenida Avellaneda, por su parte, se resume en el Día de la Madre, que los comerciantes describieron como la “peor jornada de los últimos 20 años”.
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