Con costos de construcción que se triplicaron respecto a los que se registraban en pandemia, el mercado inmobiliario invirtió su lógica de inversión y el pozo dejó de ser la opción más barata.
Con costos de construcción que se triplicaron respecto a los que se registraban en pandemia, el mercado inmobiliario invirtió su lógica de inversión y el pozo dejó de ser la opción más barata.
Según el último relevamiento del portal Zonaprop correspondiente al tercer trimestre de 2025, la lógica que durante décadas rigió las inversiones en ladrillos se ha invertido: hoy, comprar una propiedad en pozo es más costoso que adquirir una unidad terminada a estrenar.
Esta distorsión ha impactado de lleno en el comportamiento de los compradores. Mientras que en 2023 los departamentos en pozo concentraban el 5% de la demanda, ese interés cayó al 2% en 2025. La tendencia alcanzó su punto más crítico en septiembre pasado, cuando solo el 1,3% de las búsquedas se canalizó hacia este segmento.
La preferencia de los usuarios se ha volcado masivamente hacia las unidades terminadas, impulsada en gran medida por la reaparición de los créditos hipotecarios. La distribución actual de la demanda se desglosa de la siguiente manera:
Departamentos usados: 78% de las búsquedas.
Unidades a estrenar: 20% de las búsquedas.
Viviendas en pozo: apenas el 2% de las búsquedas.
La brecha de precios explica este fenómeno. El valor del metro cuadrado en pozo alcanzó los 3.056 dólares, tras acumular un incremento del 9,13% en lo que va del año. En contraste, las unidades a estrenar se ubican en 2.906 dólares/m2, resultando un 5% más económicas que las obras en curso. Esta diferencia se profundizó respecto a noviembre de 2023, cuando la relación era inversa y las unidades terminadas eran un 4% más caras.
La razón detrás de este fenómeno reside en la explosión de los costos operativos. Desde las elecciones de octubre de 2023, el costo de construcción medido en dólares ha acumulado un aumento del 105%. Construir hoy cuesta casi tres veces más que durante la pandemia.
“Las unidades a estrenar que fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de hace 2 o 3 años resultan hoy más económicas que los proyectos en pozo, los cuales deben calcularse con los valores actuales del mercado”, señala el reporte.
Frente a la volatilidad de los nuevos desarrollos, el mercado de usados se presenta como el refugio más estable y accesible. Con un valor promedio de 2.210 dólares/m2, estas unidades son un 38% más económicas que el pozo y un 31% más baratas que las de a estrenar.
Su crecimiento en 2025 ha sido moderado (2,89%), consolidándose como la opción preferida por quienes acceden a financiación bancaria para vivienda permanente.
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