Según datos de ConsorcioAbierto, el costo de mantener un edificio en Capital Federal promedia los $318.650. Los sueldos de encargados y los servicios públicos impulsan las subas.
Según datos de ConsorcioAbierto, el costo de mantener un edificio en Capital Federal promedia los $318.650. Los sueldos de encargados y los servicios públicos impulsan las subas.
Según el último reporte de la plataforma ConsorcioAbierto, el costo de las expensas no solo sigue subiendo, sino que lo hace a un ritmo que supera la inflación general.
En febrero, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron un aumento interanual del 38,4%, situando el costo promedio en $318.650, frente a los $230.186 del mismo mes del año anterior.
Este incremento supera por casi cinco puntos porcentuales al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, que marcó un 33,1% para el mismo periodo.
La explicación técnica reside en la composición del gasto: los servicios públicos y los acuerdos paritarios de los encargados de edificio —que tienen un peso específico mayor en la liquidación— crecieron por encima del promedio de otros bienes y servicios.
El dato más preocupante del informe es el incremento de la morosidad. En febrero, el porcentaje de vecinos con deudas saltó del 17% al 19%. Esto implica que, en términos estadísticos, de cada 100 departamentos, 19 no logran estar al día con sus obligaciones.
Al respecto, Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, advirtió sobre las consecuencias de este fenómeno: “Cuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar en la práctica como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en término terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situación”.
Además, Laiuppa subrayó que el problema no es meramente macroeconómico, sino también de gestión: “La morosidad no depende únicamente del contexto económico; también refleja cómo se gestiona el consorcio y qué herramientas existen para ordenar los pagos”.
¿A dónde va el dinero de los propietarios? El análisis revela que los sueldos y aportes representan el 33% del gasto total (subiendo al 35% en torres más pequeñas), el mantenimiento y abonos se llevan el 28%, mientras que los servicios públicos oscilan entre el 13% y el 15%.
La brecha geográfica también es marcada. Mientras CABA lidera los costos nominales, la Provincia de Buenos Aires promedia los $155.508 (con una suba anual del 45,8%). En el interior, los contrastes son notables:
Córdoba: $142.960 promedio.
Santa Fe: $128.097 promedio.
Entre Ríos: $72.654 (el costo más bajo, pese a un alza récord del 72,7% interanual).
Esta disparidad refleja cómo los subsidios y los convenios locales impactan directamente en el costo de vida de quienes eligen la vida en comunidad.
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