Las unidades de tres ambientes mandan en CABA, mientras que el Gran Buenos Aires muestra dinámicas opuestas. Los datos que marcan la pauta del sector.
Las unidades de tres ambientes mandan en CABA, mientras que el Gran Buenos Aires muestra dinámicas opuestas. Los datos que marcan la pauta del sector.
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) muestra una clara reconfiguración en el arranque del año. De acuerdo con un reciente relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, elaborado en base a los contactos por aviso de venta, la búsqueda de inmuebles para la adquisición consolidó una tendencia alcista, representando un 45% del total de la demanda en el primer trimestre del 2026.
Este indicador refleja un crecimiento de 7 puntos porcentuales respecto al año anterior y de 16 puntos en comparación con dos años atrás.
Sin embargo, el informe advierte que el panorama histórico era diferente: “El porcentaje actual de demanda sigue siendo menor al registrado en 2017, cuando concentraban el 57% de la demanda”. En contrapartida, el interés por el alquiler tradicional se mantiene al frente con un 53% de las búsquedas totales, relegando a los alquileres temporales a un marginal 2%.
La distribución geográfica del interés denota una profunda disparidad entre las jurisdicciones. La Ciudad de Buenos Aires absorbe el mayor magnetismo del mercado, registrando una presión de demanda —la relación entre consultas por aviso— que “está un 86% por encima del promedio de AMBA”.
Esta realidad contrasta abiertamente con el Gran Buenos Aires: en GBA norte el indicador se ubica un 33% por debajo de la media, mientras que en las zonas oeste y sur la diferencia negativa se amplía al 53%. Las cifras señalan que existe una mayor concentración en CABA y un mayor volumen de oferta para la demanda existente en el conurbano.
Al momento de analizar las tipologías edilicias preferidas por los usuarios, “los PHs siguen siendo las propiedades con mayor presión de demanda en todas las zonas de AMBA”. El furor es especialmente notable en la Capital Federal, donde un aviso de PH recibe más del doble (103%) de consultas que un departamento promedio.
GBA norte (+73%) y GBA oeste-sur (+40%) repiten este comportamiento expansivo, mientras que las casas y los terrenos exhiben la menor presión relativa de contactos.
En cuanto a la distribución por ambientes, CABA y GBA norte coinciden en que las unidades de tres ambientes son las predilectas. Sin embargo, en la Ciudad los monoambientes registran el menor interés, mientras que “GBA oeste-sur se presenta como un caso contrario: los monoambientes y los dos ambientes son los de mayor presión de demanda”.
Finalmente, el factor económico determina el grueso de las interacciones en la plataforma. Las propiedades valuadas en menos de 100 mil dólares lideran con comodidad el volumen de contactos por aviso en todo el AMBA.
En CABA, este segmento supera por un 38% al rango de 100 mil a 175 mil dólares. Esta brecha de preferencia por lo accesible se profundiza en GBA oeste-sur, donde alcanza un 53%, exponiendo la necesidad de los usuarios de volcarse hacia las opciones más baratas del mercado actual.
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