Un informe inmobiliario reveló que Colegiales encabeza el ranking de demanda en la Ciudad de Buenos Aires, superando a Palermo y Recoleta. La baja oferta frente a una alta cantidad de interesados genera un cuello de botella en zonas del norte porteño.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registra un fenómeno inesperado en la dinámica entre oferta y demanda. Aunque Palermo y Recoleta suelen liderar el volumen de publicaciones, Colegiales se posicionó como el barrio más disputado de la capital argentina.
El dato clave: Registran 4,1 búsquedas activas por cada aviso publicado en el barrio de Colegiales.
El ranking de demanda: Le siguen Chacarita con 3,7 interesados, junto a Coghlan y Saavedra con 3,6.
Brecha de presupuesto: La diferencia entre el presupuesto comprador y el precio real es de US$ 30.000 promedio.
Esta particularidad fue revelada por un informe privado elaborado por la plataforma inmobiliaria Roomix. El relevamiento destaca que el stock limitado de departamentos en Colegiales genera una fuerte presión de la demanda, a diferencia de los barrios tradicionales que poseen mayor oferta.
El fenómeno de demanda concentrada también se extiende hacia otras zonas del corredor centro-norte porteño. Detrás del líder del ranking se ubican Núñez con 2,5 búsquedas por propiedad, Villa Crespo con 2,3 y Villa Pueyrredón igualando a Recoleta con 1,9.
La investigación determinó que la capital mantiene el metro cuadrado más elevado del país, con un valor mediano de US$ 2.547 por metro cuadrado. Sin embargo, las características técnicas del edificio modifican sustancialmente la cotización final de las unidades.
Las propiedades emplazadas en complejos con amenidades exclusivas registran incrementos notorios. Aquellas unidades que combinan pileta de natación y gimnasio cotizan 61% más caras, mientras que disponer únicamente de gimnasio eleva el valor del metro cuadrado en un 49%.
A su vez, el estado de conservación resulta determinante al definir los valores del mercado local. Un departamento a estrenar cotiza en promedio US$ 2.843 el metro cuadrado, lo que representa un 24% más que una unidad usada valuada en US$ 2.293.
En el desglose por tipología, los monoambientes registran valores por metro cuadrado superiores a los dos y tres ambientes. Esta diferencia está impulsada por la constante demanda de inversores privados, quienes buscan estas propiedades pequeñas para alquileres tradicionales o temporarios.
Al momento de filtrar las búsquedas, los usuarios priorizan los atributos de la vivienda por encima del presupuesto. La disponibilidad de cochera encabeza las exigencias en el 54% de las publicaciones, convirtiéndose en la comodidad más requerida por los potenciales compradores.
Por otra parte, la aceptación de animales domésticos genera la brecha más amplia entre oferta y requerimientos. La condición pet-friendly es solicitada masivamente, pero apenas el 27% de los avisos permite mascotas, encareciendo la propiedad un 7,2% adicional.
El informe concluye evidenciando un desfasaje sustancial en las posibilidades de compra de los usuarios. Mientras el presupuesto medio máximo se ubica en US$ 125.000, el valor típico de publicación para un departamento en CABA alcanza los US$ 155.000.
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