Del metro cuadrado más accesible en el Oeste a los retornos de alquiler más altos del Sur: el mapa del mercado inmobiliario bonaerense.
Del metro cuadrado más accesible en el Oeste a los retornos de alquiler más altos del Sur: el mapa del mercado inmobiliario bonaerense.
Un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, en base a los avisos publicados en la plataforma, reveló que “GBA oeste registra el metro cuadrado más bajo del AMBA”.
Mientras que en la Ciudad de Buenos Aires el metro cuadrado se ubica en 2.471 dólares, en GBA norte cotiza a 2.410 dólares, en GBA sur cuesta 1.669 dólares y en GBA oeste se ubica en 1.575 dólares.
En GBA norte, un departamento de dos ambientes tiene un valor de 119.246 dólares y uno de tres ambientes alcanza los 178.915 dólares. En este sector, “La Lucila continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición en GBA norte”, con un valor de 3.875 dólares/m², mientras que Barrio Infico representa la opción más accesible con 949 dólares/m².
En el sur, las unidades cotizan en 86.103 dólares (dos ambientes) y 117.179 dólares (tres ambientes). Allí, Tristán Suárez es el barrio de GBA sur con la oferta más cara dentro de Zonaprop (2.930 dólares/m²), contrapuesto a Don Orione (637 dólares/m²).
Finalmente, en GBA oeste los precios promedian 80.123 dólares (dos ambientes) y 112.134 dólares (tres ambientes), encabezados por Villa Udaondo (2.669 dólares/m²) y con Paso del Rey en el piso de la zona (810 dólares/m²).
En el mercado locativo, “GBA norte continúa primero en el ranking de zonas más caras para vivir en el Gran Buenos Aires”.
Un departamento de dos ambientes se ubica en 812.053 pesos mensuales, mientras que un tres ambientes se alquila por 1.146.679 pesos por mes. Vicente López lidera la zona norte con 1.024.950 pesos al mes, mientras que José C. Paz Centro registra la oferta más económica con 508.321 pesos mensuales.
En la zona sur, Canning encabeza la oferta más costosa para alquilar con 766.402 pesos mensuales por un dos ambientes, en contraste con Longchamps, que presenta el valor más bajo a 440.279 pesos. En el oeste, Sáenz Peña se posiciona como el barrio más caro para alquilar con un precio medio de 764.702 pesos mensuales, mientras que Libertad figura como el más accesible con un valor de 437.490 pesos.
El retorno bruto anual muestra comportamientos dispares según la región del conurbano:
GBA Norte: La relación alquiler/precio retrocede al 5,96% anual y se necesitan 16,8 años de alquiler para repagar la inversión. «José C. Paz Centro es la mejor opción para inversores que buscan renta», con un retorno bruto del 8,6%, frente a La Lucila (3,8%).
GBA Sur: Registra un retorno bruto del 6,91% anual con un plazo de amortización de 14,5 años. Llavallol es el mejor barrio para renta (11,1%), mientras que Tristán Suárez marca el menor retorno (2,9%).
GBA Oeste: La relación entre alquiler y precio sube al 7,38% anual y «se necesitan 13,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra». Gregorio de Laferrere encabeza la zona con un 10,4% de retorno, frente a Villa Udaondo (3,5%).
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