Un informe de Focus Market revela que las reparaciones reactivas en una vivienda familiar pueden costar hasta $7,5 millones anuales. La brecha de precios y los rubros que más impactan en el presupuesto.
Un informe de Focus Market revela que las reparaciones reactivas en una vivienda familiar pueden costar hasta $7,5 millones anuales. La brecha de precios y los rubros que más impactan en el presupuesto.
Pagar el alquiler o la cuota del crédito representa solo la parte más visible del presupuesto habitacional.
Un informe de la consultora Focus Market en base a datos de Todo Resuelto analizó los costos de conservación del hogar e identificó que la mano de obra aumentó un 2,5% mensual en julio, ubicándose por encima de los materiales (1,6%). En este contexto, postergar los arreglos habituales se convirtió en una práctica común pero económicamente riesgosa.
Al respecto, Damián Di Pace, director de Focus Market, explicó: “Postergar el mantenimiento de una casa es una conducta frecuente porque el costo es inmediato, mientras que el beneficio de prevenir es futuro e incierto. En contextos de presupuestos ajustados, las familias priorizan los gastos urgentes y visibles y dejan para después aquello que ‘todavía funciona’”.
Para dimensionar los gastos, el estudio tomó como parámetro una casa familiar de entre 80 y 100 m² cubiertos con patio, cocina, baño, tanque de agua y dos equipos de aire acondicionado.
Bajo un esquema de mantenimiento preventivo —que incluye revisión de gas, control eléctrico, plomería, pintura y service de aires—, el costo anual estimado asciende a $5.544.000 (donde $4.108.000 corresponden a servicios fijos de limpieza y patio, y $1.436.000 a tareas de prevención).
En cambio, cuando se adopta un enfoque reactivo y se espera a que las instalaciones fallen para llamar a un técnico, el costo anual trepa a $7.516.500. Al aislar los gastos fijos, el desembolso dedicado estrictamente a reparar asciende a $3.408.500.
Sobre esta disparidad, Di Pace puntualizó: “Desde una mirada económica, el clásico ‘si funciona, no lo toques’ tiene una lógica aparente, pero puede resultar costoso. El problema es que el deterioro suele ser gradual y silencioso. Postergar la revisión permite que pequeñas fallas se conviertan en problemas mayores, trasladando un costo planificable hacia una reparación de emergencia, generalmente más cara”.
Traducido a finanzas mensuales, una vivienda familiar requiere reservar unos $462.000 en el escenario preventivo frente a los $626.375 necesarios en la modalidad reactiva.
Asimismo, las variaciones entre inmuebles son marcadas: la limpieza semanal pasa de $24.000 en un departamento a $148.500 en una casa de 300 m², mientras que la pintura se multiplica por seis entre ambos extremos.
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