El mercado inmobiliario recibió con optimismo cauteloso la inyección de $2 billones provenientes de fondos del FGS de ANSES anunciada por Economía. Aunque aseguran que resuelve el “talón de Aquiles” de los bancos, advierten que las tasas y los rigurosos filtros de calificación salarial podrían limitar el sueño de la casa propia.
El anuncio formulado por el ministro de Economía, Luis Caputo, sobre la inyección de $2 billones procedentes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para dinamizar el financiamiento de viviendas, encendió el debate en el sector inmobiliario argentino. Si bien los principales referentes del rubro destacaron la voluntad oficial de destrabar el mercado, coincidieron en que la efectividad del programa dependerá exclusivamente del interés real que muestren las entidades bancarias en las licitaciones y de la flexibilidad que apliquen al momento de evaluar a las familias solicitantes.
La iniciativa oficial prevé adjudicar los recursos mediante compulsas periódicas de $200.000 millones, fijando una tasa máxima de UVA + 7,50% y plazos mínimos de 15 años. De acuerdo con las estimaciones presentadas por la cartera económica, el volumen de recursos permitiría generar entre 17.000 y 18.000 soluciones habitacionales, un número que encendió posturas encontradas entre desarrolladores, martilleros y consultores de mercado.
El “talón de Aquiles” de las entidades financieras
Para el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Damián Tabakman, el mecanismo instrumentado apunta directo al núcleo del problema. “El principal dilema del mercado hoy es la oferta de préstamos hipotecarios; ese es el talón de Aquiles y todo lo demás resulta complementario”, aseguró el especialista. Según su visión, los bancos venían argumentando que su liquidez para colocar hipotecas a largo plazo se encontraba al límite, por lo que la intervención estatal busca remandar liquidez a un sistema que amenazaba con paralizarse.
En la misma línea, el arquitecto y fundador de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, sostuvo que una mayor participación bancaria a la tasa fijada del 7,5% impulsará las compraventas. “Si comparás la cuota de una hipoteca con lo que se paga actualmente por un alquiler, la brecha se redujo considerablemente”, analizó. El consultor estimó que el crédito hipotecario, que hoy representa entre el 12% y el 14% de las operaciones totales, podría trepar hasta el 20% o 25% si las condiciones acompañan.
Sueldos licuados y la barrera del scoring bancario
Sin embargo, desde otros sectores de la comercialización primó un tono mucho más prudente. El expresidente del Colegio Inmobiliario de CABA, Armando Pepe, remarcó que el volumen inyectado “no resulta una cifra significativa frente a las necesidades reales del país”. El empresario subrayó el efecto multiplicador del rubro, al recordar que cada hipoteca concedida tiene el potencial de encadenar hasta tres operaciones simultáneas en la cadena de venta.
Más allá del volumen de fondeo, Pepe puso el foco en las verdaderas trabas que enfrentan los inquilinos que sueñan con pasar a ser propietarios. “El problema central no pasa únicamente por la oferta de dinero: los salarios quedaron dramáticamente retrasados y a la gente le resulta sumamente complejo calificar”, disparó. En ese sentido, apuntó contra las exigencias del sistema financiero: “El scoring de las entidades es extremadamente riguroso y hoy actúa como un filtro expulsivo que exige ser flexibilizado con urgencia”.
Un mercado con enorme margen de expansión
El plan gubernamental intenta revertir una falencia histórica de la economía local. El propio Caputo reconoció que el stock de créditos hipotecarios en Argentina apenas roza el 2% del Producto Bruto Interno (PBI), un contraste brutal si se lo compara con el 27% que registra Chile o el 75% alcanzado en los Estados Unidos.
La primera ronda de licitaciones bancarias se llevará a cabo durante la próxima semana. Recién allí se comprobará si las entidades financieras aceptan tomar los fondos del FGS a los plazos establecidos y con qué velocidad logran transformar esos pesos en escrituras reales. Hasta tanto, el mercado inmobiliario mantiene una expectativa cargada de cautela, sabiendo que el éxito de la medida no se medirá en los anuncios oficiales, sino en la cantidad de familias que efectivamente logren cruzar la puerta de su nuevo hogar.
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