las zonas más caras y baratas de GBA, en un escenario donde los precios de las propiedades crecen por debajo de la inflación en dólares.
las zonas más caras y baratas de GBA, en un escenario donde los precios de las propiedades crecen por debajo de la inflación en dólares.
El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA) exhibe un panorama de reajustes moderados y marcadas brechas según la zona geográfica. De acuerdo con el último reporte sectorial del portal tecnológico, Zonaprop “registró en abril un crecimiento del 0,3% en los valores del metro cuadrado de los avisos publicados dentro de la plataforma”.
Sin embargo, la tendencia mensual no fue uniforme a lo largo del territorio bonaerense, debido a que “el valor de la oferta en GBA sur y GBA oeste continuó sin cambios” durante el mismo período.
Al evaluar el comportamiento acumulado del año, los incrementos en los valores de venta no logran seguirle el ritmo a las variables macroeconómicas de Argentina. De hecho, “todos los aumentos registrados en el Gran Buenos Aires se posicionaron por debajo de la inflación medida en dólares (13,6%)”, registrando subas del 0,9% en GBA norte y sur, y del 0,5% en el oeste.
En este escenario, la zona norte consolida su liderazgo como la región con los valores de cotización más altos, donde un departamento de dos ambientes promedia los 117.731 dólares.
En el análisis al detalle, “La Lucila continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición en GBA norte” con un m² de 3.912 dólares, mientras que “Barrio Infico presenta la oferta más económica, con un valor de 921 dólares/m2”.
En el mercado de alquileres de dos ambientes, La Lucila también lidera con un promedio mensual de 945.561 pesos, en contraste con José C. Paz Centro, que promedia 499.205 pesos.
El corredor sur del conurbano se posiciona en un terreno intermedio de precios de venta. En esta región, “Tristán Suárez es el barrio de GBA sur con la oferta más cara dentro de Zonaprop”, registrando el metro cuadrado en 2.929 dólares.
En contrapartida, “Don Orione se presenta como el barrio más económico del sur de GBA” con un valor medio de 602 dólares/m².
Para quienes buscan alquilar en el sur, Canning lidera el podio con 833.099 pesos por mes, mientras que Los Hornos ofrece la opción más barata con 458.783 pesos mensuales.
Finalmente, “en GBA Oeste se encuentra la oferta más accesible” para la compra de departamentos, con unidades de dos ambientes a 79.857 dólares.
En esta última zona, “Villa Udaondo se presenta como la oferta más cara de GBA oeste” con el metro cuadrado a 2.672 dólares, mientras que Parque San Martín se ubica en el extremo opuesto con 797 dólares/m².
Para el mercado locativo del oeste, “Sáenz Peña continúa como el barrio más caro para alquilar en GBA oeste” con una media de 796.171 pesos mensuales, frente a los 486.042 pesos que demanda Paso del Rey, consolidándose como la opción más económica de la plataforma.
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