Varias entidades financieras recortaron los costos de sus líneas de financiamiento, estableciendo un techo de referencia de UVA + 7,5% impulsado por las licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad. Algunas entidades ya ofrecen tasas preferenciales desde el 6,5%.
La reciente licitación del Gobierno nacional para ampliar el fondeo de largo plazo a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) comenzó a dinamizar el mercado de créditos hipotecarios UVA. La medida estableció un techo de tasa de UVA + 7,5% para los recursos volcados por ANSES, lo que generó un efecto contagio en el sector bancario con rebajas generalizadas de costos.
Límite de referencia: El tope de UVA + 7,5% fijado por el FGS impulsó una baja de tasas en las líneas tradicionales de los bancos.
Primera operación concretada: Banco Hipotecario otorgó el primer crédito bajo este esquema en la provincia de Santa Cruz por $50 millones a 15 años.
Tasas por debajo del techo: Banco Ciudad ofrece la opción más baja del mercado a UVA + 6,5%, seguido por Banco Nación (6,7%) e ICBC (6,9%).
Proyección oficial: El Gobierno estima que la inyección de liquidez generará entre 17.000 y 18.000 nuevas escrituras hipotecarias.
En la primera subasta participaron 18 entidades financieras que presentaron ofertas por $258.640 millones, superando los $200.000 millones disponibles. Finalmente, 13 bancos adjudicaron fondos, concentrando la mayor parte de las solicitudes en los plazos a cinco años para fortalecer sus líneas de financiamiento a la vivienda.
La licitación aceleró reducciones significativas en las tasas de interés de varias entidades privadas y públicas:
Banco Supervielle: Recortó su tasa a la mitad, pasando de UVA + 15% a 7,5%, y redujo los ingresos mínimos requeridos de $5 millones a $3 millones.
Banco Galicia y Banco Macro: Llevaron sus tasas al 7,5% para clientes que acrediten sueldo, ofreciendo plazos de hasta 20 años.
Banco Hipotecario y Credicoop: Fijaron su tasa de primera vivienda en 7,5%. En el caso del Hipotecario, la baja se aplicó también a trámites en curso.
Bancos del Grupo Petersen y BBVA: Ajustaron sus líneas a UVA + 7,5%, extendiendo en el caso de BBVA el beneficio a monotributistas y autónomos.
Banco Patagonia: Disminuyó su tasa del 9,7% al 8,5% con plazos de hasta 30 años.
Para acceder a estos financiamientos, las entidades exigen que la cuota inicial no supere entre el 25% y el 30% de los ingresos netos del grupo familiar. Por ejemplo, para un crédito de $114 millones (75\% del valor de un inmueble de US$ 106.000) a 25 años y tasa del 7%, la cuota inicial ronda los $865.000, requiriendo un ingreso familiar cercano a $3,46 millones.
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