El mercado de compraventa está dejando muy atrás el piso de 2024 pero todavía hay margen para crecer si se lo compara con el récord de 2017 impulsado por los créditos UVA.
El mercado de compraventa está dejando muy atrás el piso de 2024 pero todavía hay margen para crecer si se lo compara con el récord de 2017 impulsado por los créditos UVA.
El mercado inmobiliario de compraventa en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) está mostrando claros signos de recuperación.
Tras años de predominio del alquiler, la demanda para la adquisición de una propiedad ha ganado una participación significativa, alcanzando el 43% del total de las búsquedas durante el tercer trimestre de 2025. Este dato surge de un reciente relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop.
Esta cifra no es menor. El 43% actual representa un crecimiento de 6 puntos porcentuales en comparación con el mismo período de 2024 (37%). Más notablemente, se ubica 7 puntos por encima del promedio registrado por el portal entre 2019 y 2025 (36%).
El mercado parece estar dejando atrás su piso histórico de enero de 2024, cuando la demanda de compra tocó un mínimo del 29%.
Sin embargo, el informe aclara que aún hay margen para crecer si se lo compara con el récord de 2017. En aquel momento, impulsado por los créditos UVA, el 57% del total de las búsquedas eran para comprar.
Este resurgimiento de la compraventa tiene su contrapartida directa en el mercado de alquileres. En relación con el primer trimestre de 2025, el porcentaje de búsqueda de propiedades para alquilar ha retrocedido, aunque sigue siendo mayoritario, representando el 55% del total. La demanda de alquileres temporales, por su parte, se mantiene estable en torno al 3%.
Al analizar dónde se concentra el interés, la Ciudad de Buenos Aires (CABA) sigue siendo la gran protagonista. El informe mide la “presión de demanda” (demanda versus oferta disponible), y CABA recibe 1,84 veces más interesados que el promedio del AMBA.
En contraste, el interés en el conurbano es mucho menor: GBA Norte se ubica un 33% por debajo del promedio, mientras que GBA Oeste-Sur está un 52% por debajo. En resumen, CABA genera casi tres veces más interés que GBA Norte y cuatro veces más que GBA Oeste-Sur.
Para quienes buscan comprar en el distrito más demandado, el metro cuadrado de un departamento se ubica en 2.449 dólares. Esto se traduce en que un monoambiente promedia los 107.493 dólares, un dos ambientes los 129.366 dólares y un tres ambientes asciende a 178.937 dólares. En el caso de las casas, el metro cuadrado es menor (1.826 dólares), pero una propiedad de tres dormitorios alcanza los 300.138 dólares.
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