Pueblos despoblados como Ollolai (Italia) o localidades en Soria y Teruel (España) ofrecen viviendas abandonadas por 1 euro para combatir la despoblación, pero exigen depósitos de garantía, reformas en 2-3 años y presupuestos de hasta 500 euros/m². Expertos advierten que es más un desafío personal que una inversión rentable.
La iniciativa de casas por 1 euro surgió en Italia alrededor de 2018 para revitalizar pueblos como Ollolai (Cerdeña), Sambuca di Sicilia o Penne (Abruzzo), extendiéndose a España en zonas de “España vaciada” como Soria o Cuenca. Los municipios venden propiedades deterioradas a precio simbólico a cambio de compromiso de restauración total, usando mano de obra local y plazos de 2-3 años; extranjeros necesitan permiso de residencia en Italia.
Los costos reales superan los 50.000-200.000 euros por reformas (500 euros/m² promedio, hasta el doble en ruinas), más depósito de 5.000 euros reembolsable, escribano (3.000-5.000 euros) y logística en áreas remotas del sur de Italia o rurales españolas. Muchas comunas aprueban proyectos previos y exigen residencia permanente, sin beneficios migratorios automáticos.
Alternativas más simples incluyen propiedades en buen estado por 5.000-20.000 euros sin garantías extras, ideales para alquiler o reventa en zonas turísticas (15 minutos del mar). Gastos anuales bajos en Italia (IMU 10-30 euros + expensas 200 euros/mes); en España, mayores por demanda. No es “hazlo tú mismo”: requiere permisos y profesionales europeos.
Gabriel Battioni, consultor argentino en Italia/España, enfatiza: “Es una aventura para revivir casas centenarias, no inversión; mejor optar por oportunidades rentables en Liguria o Madrid”. Programas continúan en 2025 con mapas de ayuntamientos disponibles.
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